Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.
Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.
Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.
Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.
Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.
Cererea de deschidere a procedurii succesorale poate fi făcută de oricare dintre succesibili, de către creditorii succesiunii sau ai succesibililor, precum şi de orice altă persoană care justifică un interes legitim, precum şi a secretarului consiliului local al localităţii în raza căreia se aflau bunurile defunctului la data deschiderii moştenirii.
Actele juridice pentru care legea prevede forma autentică ad validitatem vor fi redactate numai de către notarul public. Astfel de acte sau înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de către notarul public sub sancţiunea nulităţii absolute, adică a lipsirii actului de efectele contrare normelor juridice încălcate.
Competenţă a notarului public, ansamblu de atribuţii ale notarului public, în temeiul cărora se asigură persoanelor fizice şi juridice constatarea raporturilor juridice civile sau comerciale nelitigioase, precum şi exerciţiul drepturilor şi ocrotirea intereselor, în conformitate cu legea. În domeniul procedurii civile competența este definită ca fiind aptitudinea recunoscută de lege a unui organ al statului de a soluționa o anumită problemă. În materie notarială, competența determină cererile și procedurile specifice care intră în atribuțiile notarului public.
În cadrul lucrărilor de îndeplinire a actelor notariale, notarul public stabileşte identitatea, domiciliul şi capacitatea părţilor, în afara cazurilor în care se solicită dare de dată certă, întocmirea de copii legalizate sau acordarea de consultaţii juridice notariale. Conform art.84 din Legea nr.36/1995, părţile participante la actul notarial pot fi identificate de notarul public prin menţiunea în încheiere că ele sunt cunoscute personal de acesta.
Conform noului Cod Civil și al Legii notarilor și activităților notariale, cuplurile care decid să își încheie căsnicia pe cale amiabilă pot alege varianta divorțului la notar. Spre deosebire de opțiunea divorțului în fața instanței judecătorești, divorțul este o procedură mult mai simplă și rapidă, chiar și în cazul existenței copiilor minori, atât timp cât ambii soți sunt de acord în privința anumitor aspecte.
Programul Prima Casă, care se derulează încă din anul 2009, oferă și anul acesta o șansă tinerilor de a-și achiziționa o locuință. De la 1 ianuarie 2019, au fost adoptate câteva modificări legislative în ceea ce privește obținerea unui credit Prima Casă.
Succesiunea este o formalitate specifică în cazurile de deces care presupune împărțirea bunurilor între toți moștenitorii persoanei respective. În astfel de situații, Codul Civil menționează ordinea în care se realizează succesiunea între moștenitorii legitimi.
Partajul prin bună învoială este forma de partaj în care persoanele aflate în coproprietate – de regulă moștenitori sau foști soți – aleg să ajungă la o înțelegere amiabilă și să își împartă bunurile la notar, printr-un act autentic. În locul unui conflict prelungit, părțile stabilesc de comun acord cine păstrează imobilul, ce bunuri revin fiecăruia și ce sume de bani se plătesc pentru echilibrarea valorilor. Această soluție este întâlnită[…]
Partajul între părți este procedura juridică prin care se pune capăt indiviziunii asupra unor bunuri – de regulă imobile – iar dreptul de proprietate se clarifică: fiecare persoană ajunge să aibă bunuri sau cote bine determinate ori să primească o sumă de bani (sultă). Prin act de partaj la notar sau prin hotărâre judecătorească, cota ideală pe care o aveau coproprietarii se transformă în drepturi exclusive asupra unor bunuri concrete[…]
Partajul de ascendent poate fi definit drept un act juridic între vii (donație) sau pentru cauza de moarte (testament) prin care ascendentul împarte între toți descendenții săi cu vocație succesorală la deschiderea moștenirii, bunurile sale, acestea fiind dobândite de aceștia diviziat, în mod individual, iar nu pe cote-părți ideale, ce caracterizează starea de indiviziune. Prin partajul de ascendent se preîntâmpină nașterea stării de indiviziune între descendenți la decesul ascendentului și se evită dificultățile unui partaj succesoral.
Contractul de vânzare este unul dintre cele mai folosite contracte în viața de zi cu zi. Prin el, o persoană (vânzătorul) se obligă să transmită proprietatea asupra unui bun, iar cealaltă persoană (cumpărătorul) se obligă să plătească un preț în bani. Mulți caută pe internet expresii precum „ce este contractul de vânzare-cumpărare”, „cum funcționează contractul de vânzare” sau „diferența dintre vânzare și donație”. Acest articol îți oferă o imagine generală,[…]
În dreptul român, atât în cazul moştenirii legale, cât şi în cazul moştenirii testamentare, transmiterea patrimoniului succesoral (transmisiune universală ori cu titlu universal) sau a bunurilor determinate din patrimoniu (transmisiune cu titlu particular) operează de drept din momentul deschiderii moştenirii fără vreo manifestare de voinţă din partea succesibilului şi chiar fără ştirea lui. Mai mult decât atât, în caz de moarte a succesibilului înainte de lichidarea moştenirii la care avea dreptul, ea se retransmite, tot de drept, asupra moştenitorilor săi, ca făcând parte din propriul lăsământ succesoral.
Potrivit art.1695 alin. 1 Cod Civil, vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicțiunii care l-ar împiedica total sau parțial în stăpânirea netulburată a bunului vândut. Evicțiunea este definită ca pierderea în tot sau în parte a proprietății lucrului sau tulburarea cumpărătorului în exercitarea prerogativelor de proprietar al lucrului cumpărat.
Pentru ca soarta juridică a moştenirii să nu rămană multă vreme incertă, dreptul de opţiune trebuie să fie exercitat într-un termen de un an calculat de la data deschiderii moştenirii. În acest sens, art. 1.103 alin.1 NCC prevede că “dreptul de opţiune succesorală se exercită în termen de un an de la data deschiderii moştenirii”. Aşadar, termenul are în vedere dreptul de opţiune succesorală, ceea ce înseamnă că atât acceptarea, cât şi renunţarea la moştenire urmează să fie făcute în aceeaşi perioadă de timp. Anterior, termenul pentru exercitarea dreptului de opţiune succesorală era de 6 luni, dar s-a apreciat că acest termen este prea scurt pentru ca succesibilul să-şi exercite dreptul de opţiune succesorală.
Opţiunea succesorală se realizează prin manifestarea de voinţă a succesibilului în sensul acceptării moştenirii ori în sensul renunţării la moştenire. În ambele cazuri, opţiunea trebuie să reprezinte voinţa unei singure persoane, fiind, prin urmare, un act juridic unilateral. În consecinţă, dacă există mai mulţi succesibili, ei nu pot exercita dreptul de opţiune în mod “colectiv”; fiecare în parte urmează să se pronunţe individual, iar soarta juridică a opţiunii făcută de unul dintre ei nu afectează opţiunea făcută de ceilalţi.
Soţul supravieţuitor care nu este titular al niciunui drept real de a folosi o altă locuinţă corespunzătoare nevoilor sale beneficiază de un drept de abitaţie asupra casei în care a locuit până la data deschiderii moştenirii, dacă această casă face parte din bunurile moştenirii.
Societatea Profesională Notarială Stoica S. Eduard & Asociații a fost evaluată cu un rating de 4.95 pe baza a 1200+ comentarii
Notarul anului în cadrul REAL ESTATE 2021 și 2024, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”
Suntem prezenți în cele mai mari publicații din piața imobiliară și în lumea afacerilor, susținând în mod corect circuitul civil
Abonează-te la newsletter
Informații practice despre acte notariale, modificări legislative și recomandări utile.
Meniu site
Alte informații & Confidențialitate
Link-uri externe
© 2026 S.P.N. Stoica S. Eduard & Asociații, Toate drepturile rezervate
Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.
Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.
Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.
Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).
