Legea nr. 36/1995 republicată, prevede la art 80 alin. 2, că notarul public „trebuie să ceară părţilor, ori de câte ori este cazul, documentele justificative...pentru încheierea actului...”

Situații exemplificative în care este necesară dovada plății/încasării prețului:

- Dovada de încasare a întregului preț în contul vânzătorului, indicat în contract, este necesară atunci când din cuprinsul actului nu rezultă că obligația cumpărătorului a fost îndeplinită în integralitatea sa la data semnării (exemplu: în contract nu se precizează că prețul a fost încasat ,nu este mențiune conform căreia declarația vânzătorilor constituie chitanță liberatorie de plată a prețului, ci este precizat că prețul se va încasa în termen de/la data de).
- De asemenea, mai există și posibilitatea prin care părțile au stabilit că dovada plății prețului se face cu declarația în formă autentică dată de vânzător și/ sau cu extrasul de cont al vânzătorului în care se va identifica suma ce reprezintă întregul preț al vânzării,
- În cartea funciară este intabulat dreptul de ipotecă legală pentru rest de preț/prețul neachitat la achiziția imobilului, situație în care se vor verifica următoarele :

Dacă prețul a fost achitat integral (existând în acest sens dovada de încasare, respectiv extrasul de cont al vânzătorului ce identifică suma integrală primită cu titlu de preț), însă:  (a) declarația de încasare în formă autentică ori nu a fost dată, sau  (b) nu a fost înregistrată în evidența biroului de carte funciară.

Soluția în aceste situații, este ca proprietarul să solicite vânzătorului:

(a) să dea declarația în formă autentică pentru încasarea prețului, pentru radierea dreptului de ipotecă și a eventualelor interdicții din cartea funciară (radierea se va solicita de către notarul public instrumentator al actului-declarația de încasare și radiere ipotecă) sau,

(b) îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară prin intermediul biroului notarial care a autentificat declarația de radiere și să remită proprietarului atât un duplicat al declarației cât si încheierea eliberată de Biroul de carte funciară în care se admite cererea și se radiaza dreptul de ipotecă.

Dacă prețul vânzării nu a fost achitat integral și nu a fost ceruta executarea silită a obligației ori nu a fost invocat/constatat un pact comisoriu, contractul nefiind desființat, obligația de plată a prețului trebuie îndeplinită în integralitatea sa.

Numai după ce întregul preț al vânzării a fost primit în contul identificat în contract, notarul public va putea autentifica declarația de încasare și radiere ipotecă (chiar și concomitent cu efectuarea plății, însă numai dacă transferul se face între conturi deschise la aceeași bancă și se confirmă încasarea prin document bancar).

🤝 Aveți nevoie de un audit al actelor de proprietate înainte de refinanțare? 🤝 Do you need an audit of your ownership deeds before refinancing?

De multe ori, proprietarii descoperă existența ipotecii legale abia în momentul în care banca de refinanțare analizează extrasul de carte funciară. Echipa Keystone vă asistă în verificarea istoricului plăților și în redactarea declarațiilor de radiere necesare, asigurându-vă că procesul de refinanțare sau vânzare nu va fi întârziat de vicii de procedură:

Often, owners discover the existence of a legal mortgage only when the refinancing bank analyzes the land registry extract. The Keystone Division team assists you in verifying the payment history and drafting the necessary radiation statements, ensuring that your refinancing or sale process is not delayed by procedural flaws: 📧 contact@notariatstoica.ro