Legea nr. 196 din 20 iulie 2018 republicată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, prevede la Art 33 alin. 5

(5) La înstrăinarea proprietății, proprietarul este obligat să transmită către dobânditor orice documente pe care le deține și care pot avea consecințe asupra drepturilor și obligațiilor privitoare la proprietatea care este înstrăinată, inclusiv certificatul de performanță energetică aferent acesteia, întocmit în condițiile legii. În actul de înstrăinare părțile vor declara în mod corespunzător despre îndeplinirea acestor obligații.

💡 De ce nu este suficient doar Contractul de Vânzare?  Why the Sale Contract is not enough?

Această obligație legală are rolul de a asigura „memoria tehnică” a clădirii. Documentele precum certificatul de performanță energetică, proiectele de instalații, garanțiile pentru echipamente (centrală termică, aer condiționat) sau procesele-verbale de recepție sunt esențiale pentru noul proprietar în relația cu autoritățile, furnizorii de utilități sau asociația de proprietari.

This legal obligation ensures the "technical memory" of the building. Documents such as the energy performance certificate, installation projects, equipment warranties (boiler, air conditioning), or handover protocols are essential for the new owner in their relationship with authorities, utility providers, or the homeowners' association.

Lipsa acestor documente poate genera dificultăți majore în cazul unor reparații, modernizări sau chiar la o viitoare revânzare. Menționarea predării lor în actul notarial este o barieră de siguranță: vânzătorul confirmă că s-a descărcat de obligație, iar cumpărătorul confirmă că a primit tot suportul necesar pentru administrarea locuinței.

The absence of these documents can create significant difficulties during repairs, upgrades, or even a future resale. Mentioning their transfer in the notarial deed is a safeguard: the seller confirms they have fulfilled their obligation, and the buyer confirms they have received all the necessary support to manage the home.

🤝 Aveți nevoie de un checklist complet al documentelor pentru vânzare?  Do you need a complete checklist of the documents required for sale? 📧 contact@notariatstoica.ro