Actualizat:08 iunie 2026

Dacă pregătiți vânzarea unui apartament în 2026, succesul tranzacției depinde de un dosar juridic impecabil. Simpla posesie a actelor de proprietate nu este suficientă; noile rigori fiscale și de cadastru impun o verificare prealabilă amănunțită.

Ce acte trebuie să aveți pregătite:

1. Actul de proprietate: Contract de vânzare, donație, certificat de moștenitor sau hotărâre judecătorească (în original).
2. Documentația cadastrală: Încheierea de intabulare și schița (releveul) apartamentului.
3. Certificatul fiscal: Emis de DITL (valabil 30 de zile), care să ateste plata tuturor impozitelor la zi.
4. Certificatul de performanță energetică: Obligatoriu pentru transferul dreptului de proprietate.
5. Adeverința de la asociația de proprietari: Care să confirme achitarea cotelor de întreținere și a fondului de rulment/reparații.
6. Ultima factură și chitanță de la utilități: (Gaze, electricitate) pentru a dovedi lipsa datoriilor.
7. Polița de asigurare a locuinței- PAD, obligatorie la autentificare, conform legii.

Trimiteți acum pdf sau poze lizibile ale documentelor pe email la contact@notariatstoica.ro (Subiect: Verificare Acte Vânzare 2026).

Facilități procedurale și optimizarea costurilor la SPN Stoica S. Eduard & Asociații

Pentru ca tranzacția dumneavoastră imobiliară să beneficieze de un parcurs fluid, sigur și eficient, biroul nostru pune la dispoziția părților două facilități procedurale esențiale:

• Deducerea/scăderea integrală a onorariului pentru antecontract: În situația în care atât promisiunea de vânzare (antecontractul), cât și contractul final sunt instrumentate în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce în întregime din costul actului final de vânzare-cumpărare, conform normelor metodologice în vigoare.

• Obținerea certificatelor fiscale prin mijloace electronice: Pentru a reduce timpii de așteptare și birocrația administrativă, echipa noastră poate solicita și obține certificatele de atestare fiscală ale părților pentru proprietățile situate în București (trebuie ca impozitele să fie achitat la zi, rol fiscal deschis corect). În cazul imobilelor situate în provincie, posibilitatea obținerii digitale este verificată punctual, în funcție de infrastructura informatică a primăriei locale.

În 2026, aspectele fiscale sunt la fel de importante ca actul de proprietate. Pentru o predictibilitate totală a costurilor, echipa noastră vă oferă suport specializat pentru:

• Calculul taxelor si Impozitului pe Venit: Vânzătorul datorează statului un impozit calculat la valoarea tranzacției (conform grilei notariale și legislației în vigoare). Vă oferim simularea exactă a acestui cost încă de la prima etapă a analizei dosarului.
• Certificatul Fiscal DITL: Documentul trebuie să reflecte -zero datorii- și să fie în termenul de valabilitate de 30 de zile.( certificat fiscal si pentru cumpărător- se eliberează de la DITl de domiciulu/resedinta)
• Deblocarea Tranzacției: Dacă există sarcini sau debite neprevăzute, vă ghidăm pas cu pas pentru remedierea rapidă a situației.

Echipa SPN Stoica S. Eduard & Asociații (Piața Romană) vă va răspunde în cel mai scurt timp cu:

• Informațiile complete;
• Calculul exact al taxelor notariale și de stat;
• Pașii pentru programarea tranzacției.
  

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică