Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Onorariul plătit la...
 
Notificări
Șterge toate

Important Onorariul plătit la antecontract se scade la vânzare? Ghid 2026

 
Dată publicare

23.03.2026 13:19

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 160

Postări: 536
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
23.03.2026 13:19
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Actualizat: 8 iunie 2026

Răspunsul este DA: onorariul plătit la antecontract se scade din cel final al vânzării în 2026. Află condițiile de continuitate notarială pentru a economisi corect la achiziție.
 
 
Dacă promisiunea bilaterală și contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou notarial, suma plătită pentru autentificarea antecontractului se scade — mai exact, se deduce — din onorariul final al vânzării, în condițiile prevăzute de normele notariale actuale.
 
La SPN Stoica S. Eduard & Asociații, explicăm acest mecanism clar încă de la început, astfel încât cumpărătorul să înțeleagă că antecontractul și vânzarea finală nu sunt privite ca două costuri complet separate.
 

Facilități procedurale și optimizarea costurilor la SPN Stoica S. Eduard & Asociații

Pentru ca tranzacția dumneavoastră imobiliară să beneficieze de un parcurs fluid, sigur și eficient, biroul nostru pune la dispoziția părților două facilități procedurale esențiale:

  • Deducerea/scăderea integrală a onorariului pentru antecontract: În situația în care atât promisiunea de vânzare (antecontractul), cât și contractul final sunt instrumentate în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se deduce în întregime din costul actului final de vânzare-cumpărare, conform normelor metodologice în vigoare.
  • Obținerea certificatelor fiscale prin mijloace electronice: Pentru a reduce timpii de așteptare și birocrația administrativă, echipa noastră poate solicita și obține certificatele de atestare fiscală ale părților pentru proprietățile situate în București (trebuie ca impozitele să fie achitat la zi, rol fiscal deschis corect). În cazul imobilelor situate în provincie, posibilitatea obținerii digitale este verificată punctual, în funcție de infrastructura informatică a primăriei locale.

Siguranța tranzacției tale începe cu cifre clare. Pentru un deviz complet al costurilor și al actelor, de la etapa antecontractului până la semnarea finală, ne poți scrie la contact@notariatstoica.ro sau poți completa formularul de taxe.

Ce se întâmplă cu suma plătită la antecontract
Atunci când alegi să parcurgi ambele etape ale achiziției — promisiunea bilaterală și contractul final de vânzare — în cadrul aceluiași birou notarial, onorariul achitat inițial se scade din cel final.
 
Pentru cumpărător: înseamnă că este bine să știi de la început cum se așază costurile, ca să nu privești antecontractul ca pe o cheltuială separată de restul tranzacției.
 
Când se aplică scăderea
Condiția importantă este una foarte clară: promisiunea bilaterală și contractul final trebuie să fie autentificate la același birou notarial.
 
 
 
De ce este util să știi asta înainte de semnare
Mulți cumpărători privesc antecontractul ca pe o etapă intermediară, fără să știe exact ce urmează financiar până la semnarea finală. Tocmai de aceea, această informație contează: te ajută să înțelegi mai clar traseul actelor și al costurilor și să nu privești promisiunea bilaterală ca pe un cost separat.
În plus, într-o tranzacție imobiliară bine așezată, claritatea de la început reduce stresul și discuțiile inutile de la final.
 
Întrebări frecvente
Mai jos răspundem, pe scurt, la câteva întrebări frecvente despre scăderea onorariului plătit la antecontract.
 
Onorariul achitat pentru antecontract este o cheltuială separată?
Nu, acesta nu trebuie privit ca un cost izolat. Dacă promisiunea bilaterală și contractul final se autentifică la același birou notarial, suma achitată pentru promisiune se deduce din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare.
 
Care este condiția pentru aplicarea scăderii?
Singura condiție prevăzută de normele notariale este principiul continuității: atât promisiunea bilaterală, cât și contractul final de vânzare trebuie autentificate în cadrul aceluiași birou notarial. Această continuitate asigură nu doar optimizarea costurilor, ci și o cunoaștere aprofundată a istoricului juridic al imobilului.
 
 

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării, respectiv Normele aprobate prin OMJ 177/C/2024, art. 13 alin. (6). Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

 
 
Titlu SEO
Se scade onorariul de la antecontract în 2026? Află cum
Descriere SEO

Dacă semnezi antecontractul și vânzarea la același notar, onorariul inițial se deduce integral în 2026. Află regulile de continuitate la SPN Stoica.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Antecontract imobiliar Onorariu notarial Vânzare-cumpărare Calcul taxe notariale Procedură notarială 2026

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  Antecontract imobiliar (2) , Onorariu notarial (1) , Vânzare-cumpărare (2) , Calcul taxe notariale (1) , Procedură notarială 2026 (3) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).