Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
24.02.2026 17:34
Publicat: 24 februarie 2026
Achiziția sau înstrăinarea unei proprietăți reprezintă unul dintre cele mai importante demersuri financiare din viața unei persoane. Pentru a asigura un parcurs fluid, este esențială înțelegerea mecanismelor de verificare a titlurilor de proprietate și a obligațiilor fiscale ce survin în cadrul acestui proces.
Etapele preliminare: Verificarea documentației (Listă sintetică pentru pregătirea actelor necesare înainte de semnare) și Due Diligence juridic imobiliar
Înainte de semnarea oricărui document, prima etapă este verificarea actelor necesare pentru vânzare-cumpărare imobil. Notarul public are rolul de a verifica integritatea lanțului de proprietate și absența oricăror piedici juridice.
-
Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare: Documentul care atestă dacă imobilul este liber de sarcini (ipoteci, interdicții sau litigii).
-
Certificatul de atestare fiscală: Dovada că proprietarul este la zi cu plata impozitelor către bugetul local.
-
Documentația cadastrală: Releveul și planul de amplasament care confirmă realitatea tehnică a bunului.
Promisiunea de vânzare (Antecontractul): Securizarea intenției părților
Atunci când cumpărarea se realizează prin credit ipotecar sau când sunt necesare etape intermediare, se apelează la o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare.
Acest act nu transferă proprietatea, ci reprezintă un angajament juridic prin care părțile convin asupra prețului și termenului de semnare a contractului final.
Calculul taxelor și onorariului: Predictibilitate financiară
O întrebare frecventă vizează cine plătește onorariul notarial la vânzarea unei case.
În practica uzuală, cumpărătorul suportă onorariul și taxele de intabulare, în timp ce vânzătorul achită impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.
| Tip de cost | Responsabil | Baza de calcul |
| Impozit pe venit (1% sau 3%) | Vânzător | Valoarea tranzacției și vechimea deținerii |
| Onorariu notarial | Cumpărător | Grila Ministerului Justiției (calculată la preț) |
| Tarif ANCPI (Intabulare) | Cumpărător |
0.15% din preț/evaluare (pentru persoane fizice) 0.5% din preț/evaluare pentru persoane juridice |
Plănuiți achiziția unui imobil prin credit ipotecar sau din surse proprii?
Din 25.02.2026, pentru transferul dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, se solicită certificat fiscal nu doar pentru vânzător, ci și pentru cumpărător (cu posibilitatea verificării electronice, după caz).
Fiecare tranzacție are particularitățile sale, de la verificarea certificatului de performanță energetică până la coordonarea cu instituția bancară.
Echipa Keystone vă oferă un calcul complet al costurilor și o listă personalizată a documentelor necesare, asigurând un proces de autentificare rapid și transparent: 📧 contact@notariatstoica.ro
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Află care sunt actele necesare pentru vânzarea unui imobil în 2026. Ghid despre promisiunea de vânzare, verificarea sarcinilor în Cartea Funciară și calculul onorariului notarial.