Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
04.03.2026 09:51
Publicat: 04 martie 2026
Finalizarea unei tranzacții imobiliare impune o rigoare procedurală strictă, în care certitudinea transferului de fonduri și protocolul formal de predare-primire a bunului reprezintă pilonii siguranței juridice pentru ambele părți.
⏱️ Esențial
• Plata se face conform contractului (avans + diferență / integral), iar în act se consemnează cum și când se plătește (moneda, cuantum, cont).
• Dovada plății: în practică, pentru transfer bancar, se folosesc documente precum ordin de plată (OP) / confirmare de transfer și, după caz, extras de cont al vânzătorului sau o confirmare de încasare (în funcție de momentul plății).
• Eliberarea imobilului: trebuie stabilită clar (la semnare / la o dată ulterioară), preferabil cu predare chei + indexuri utilități + proces-verbal.
Trimite pe contact@notariatstoica.ro : CI părți + act proprietate + extras CF/cadastru + modul de plată (cash/transfer/credit) + data la care vrei eliberarea. Îți confirmăm rapid ce trebuie trecut în act, documente necesare și costuri exacte.
Pentru o analiză detaliată a întregului flux juridic și a documentației necesare pe tot parcursul tranzacției, accesați Ghid complet (pași cumpărător + riscuri).
1) Dovada platii: OP vs extras de cont
În practică, diferența importantă este aceasta:
- OP/confirmarea de transfer dovedește că plata a fost inițiată (și, de multe ori, executată în sistemul bancar), dar nu arată întotdeauna că suma a fost încasată efectiv în contul vânzătorului în acel moment.
- Extrasul de cont al vânzătorului (sau o confirmare de încasare) arată că banii au fost creditați efectiv.
2) Eliberarea imobilului: 3 opțiuni clare
- Eliberare la semnare: cheile se predau atunci, imobilul se predă liber, cu utilități clarificate.
- Eliberare la o dată ulterioară: se trece data exactă, condițiile și ce se întâmplă dacă se întârzie (penalități / alte consecințe agreate).
- Rămânere temporară a vânzătorului în imobil: se tratează separat, cu condiții clare (durată, cheltuieli, responsabilități), ca să nu se transforme într-un conflict ulterior.
3) Checklist de predare
La predare, recomandat să existe (măcar ca listă acceptată de părți):
- predare chei (și acces la boxă/parcare, dacă există);
- indexuri utilități (curent/gaz/apă) + data citirii;
- confirmare că imobilul se predă liber de bunuri (sau lista bunurilor rămase);
- dacă este apartament: situația administrativă/asociație;
- un proces-verbal de predare-primire (simplu, 1 pagină).
Întrebări frecvente (FAQ).
În continuare sunt răspunsuri scurte la întrebări pe care le primim des despre plata prețului și eliberarea imobilului.
-
Este suficient OP-ul ca dovada platii?
- Cand se predau cheile la vanzare-cumparare?
Conform înțelegerii din contract: fie la semnare, fie la o dată ulterioară trecută explicit în contract. Important este ca termenul și condițiile de predare să fie clare.
- Ce se întâmplă cu datoriile la utilități după predarea cheilor?
- Ce garanții am că vânzătorul va elibera imobilul la data stabilită?
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Ghid notarial 2026: Cum asiguri dovada plății (OP vs. extras) și predarea cheilor fără riscuri. Include opțiuni de eliberare și checklist pentru procesul-verbal