Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
16.03.2026 14:57
Cea mai mare parte a sumelor achitate la semnarea unui contract de vânzare este, de cele mai multe ori, formată din taxe pe care notarul are obligația legală să le calculeze, să le încaseze și să le vireze mai departe:
- Impozitul pe venitul din transferul proprietății: Acesta este un impozit datorat statului de către vânzător. Notarul funcționează aici ca un agent de încasare pentru ANAF.
- Tarifele ANCPI (Cartea Funciară): Sunt taxele pentru intabularea dreptului de proprietate. Acestea sunt virate integral către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Factorii care influențează calculul final
De ce două apartamente identice pot avea costuri diferite?
- Prețul tranzacției vs. Grila Notarială: Onorariul și taxele se calculează la valoarea cea mai mare dintre prețul declarat de părți și valoarea stabilită în Ghidul privind valorile orientative ale proprietăților imobiliare (Grila notarială - cum este cunoscută în practica notarială).
- Vechimea proprietății: În cazul vânzătorului, cota de impozit variază în funcție de perioada de deținere a imobilului (peste sau sub 3 ani).
- Statutul părților: Dacă în tranzacție sunt implicate persoane juridice plătitoare de TVA, mecanismul fiscal se schimbă (ex: taxarea inversă), ceea ce poate influența fluxul de numerar.
Transparența: Regula Keystone
În cadrul Keystone, considerăm că predictibilitatea este o parte din succesul tranzacției.
- Fără surprize: Încurajăm clienții să solicite o simulare de calcul imediat ce au agreat prețul.
- Claritate: Factura notarială este detaliată, astfel încât să știți exact ce reprezintă onorariu, ce reprezintă TVA și ce reprezintă taxe de stat.
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Află ce costuri implică în mod real o tranzacție imobiliară în 2026: onorariu notarial, impozit, ANCPI, ipotecă, refinanțare și alte taxe care pot apărea înainte de semnare.