Extrasul de autentificare  certifică starea actuală și exactă a imobilului (adresa, proprietari, eventuale  ipoteci, executări etc ), notarii publici având obligația de a obține extrasul de carte funciară pentru autentificare, atunci când prin actul întocmit se constituie, se modifică sau se transmite un drept real imobiliar.

Această cerință este obligatorie nu numai pentru bunul principal (apartament) ci și pentru toate accesoriile imobilului, inclusiv pentru terenul aferent deținut în cotă indiviză din întreaga suprafață aferentă blocului, pentru care există o singură carte funciară deschisă și în care toti proprietarii sunt identificați cu numărul de ordine sub care s-a făcut înscrierea.

Pe perioada valabilității extrasului, cartea funciară a terenului (cu mai mulți co/proprietari) este blocată numai cu privire la numărul de ordine atribuit proprietarului respectiv (sub care a fost făcută înscrierea dreptului), devinind astfel indisponibil pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, începând cu data, ora și minutul depunerii cererii de către notarul public și terminând cu sfârșitul celei de-a zecea zi lucrătoare.

Reglementări legale

Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, nr. 8/2023, prevede  Art. 33: Cererea de recepție și/sau înscriere și cererea pentru eliberarea extraselor de carte funciară se formulează pentru fiecare imobil în parte. Cererea va cuprinde identificarea atât a cărții funciare a unității individuale cât și a cărții funciare a terenului.

Art. 55:  Extrasul de carte funciară prezintă situația cadastral - juridică a imobilului, respectiv pozițiile active din cartea funciară la momentul întocmirii acestuia. Extrasul de carte funciară pentru autentificare se eliberează la cererea notarului public, în vederea autentificării actelor juridice prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real imobiliar.

Art 6 Prevede că pentru fiecare dintre înscrierile cuprinse în cartea funciară se va indica... „Numărul curent al operațiunii înscrise este numărul de ordine sub care s-a făcut înscrierea și la care, dacă este cazul, se face trimitere în rubrica "observații" din celelalte părți ale cărții funciare sau de la alte înscrieri din partea a II-a și a III-a ori, după caz, din alte cărți funciare”

💡 Ce înseamnă acest lucru pentru dumneavoastră? Practic, sistemul informatic al ANCPI permite ca mai mulți vecini din același bloc să își vândă apartamentele în același timp. Deși Cartea Funciară a terenului (colectivă) va apărea cu mențiuni de blocare, aceasta este o blocare ce afectează doar cota vânzătorului respectiv, lăsându-i pe ceilalți proprietari liberi să dispună de bunurile lor.

🤝 Aveți nelămuriri legate de extrasul de carte funciară? Situația juridică a terenului aferent blocului poate fi uneori complexă, mai ales în cazul ansamblurilor rezidențiale mari.

La Keystone , verificăm cu atenție istoricul înscrierilor pentru a ne asigura că tranzacția dumneavoastră nu întâmpină niciun obstacol tehnic. Trimiteți-ne extrasul de informare pentru o verificare rapidă: 📧 contact@notariatstoica.ro

Siguranța tranzacției începe cu o verificare riguroasă a cadastrului.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială