Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
26.02.2026 12:33
Publicat 26 februarie 2026
Până recent, în cadrul unei tranzacții imobiliare, atenția noastră se concentra aproape exclusiv asupra vânzătorului și a bunului înstrăinat. Începând cu anul acesta, legislația fiscală (Art. 159 din Codul de Procedură Fiscală) introduce o barieră nouă, menită să asigure colectarea debitelor la bugetele locale.
Vezi articolul cu restul actelor obligatorii în 2026 Ghidul cumpărătorului
Ce s-a schimbat? (Art. 159, alin. 5² și 6)
Dacă ești Cumpărător, nu mai poți semna actul de dobândire a unei clădiri, a unui teren sau a unui mijloc de transport fără a dovedi propria ta obligație fiscală îndeplinită la zi.
Regula este simplă, dar severă: Cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care să ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității unde își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru.
De ce este acest aspect critic pentru tranzacția ta?
Nerespectarea acestei prevederi atrage NULITATEA DE DREPT a actului.
- Un contract nul de drept este considerat a nu fi existat niciodată.
- Nulitatea nu poate fi acoperită prin plăți ulterioare semnării.
- Riscul financiar și juridic cade în sarcina ambelor părți,
Ai nelămuriri despre noile taxe? Solicită deviz personalizat pentru costurile totale ale tranzacției tale .
Cum procedăm?
- Verificarea Prelimină: Solicităm cumpărătorilor transmiterea CAF-ului pe e-mail cu cel puțin 24 de ore înainte de semnare.
- Verificarea Electronică: Acolo unde și când sistemele informatice ale Primăriilor permit (interconectare electronică) se poate obtine verificarea on-line.
- Consultanță Preventivă: Dacă identificăm debite restante (amenzi, taxe neplătite), te ghidăm pentru stingerea lor rapidă, astfel încât tranzacția să nu fie pusă în pericol.
Nu lăsa acest certificat pe ultima zi. Verifică-ți situația fiscală în platformele de tip Ghișeul.ro sau la Direcția de Impozite și Taxe Locale de care aparții înainte de a stabili data semnării.
Ai întrebări despre acest nou regim fiscal sau vrei să verificăm dosarul tău? 📧 Trimite-ne documentele la: contact@notariatstoica.ro
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Atenție! Din 2026, tranzacția se blochează fără Certificatul Fiscal al cumpărătorului. Află cum obții CAF și cum eviți nulitatea conform Art. 159.