Aactualizat: 08 iunie 2026

Ipoteca legală pentru restul de preț/prețul neachitat este o sarcină care se poate înscrie în cartea funciară (CF), la cererea vânzătorului, atunci când, la momentul vânzării, prețul nu a fost achitat integral. Ipoteca legală este, de fapt, o garanție în favoarea vânzătorului pentru prețul datorat de cumpărător.

Dacă ești în etapa de verificare a actelor și vrei să eviți astfel de surprize în Cartea Funciară, explorează Ghidul cumpărătorului pentru un audit complet al tranzacției tale.(acte, pași esențiali și riscuri frecvente pentru cumpărător)

Important: chiar dacă între timp prețul a fost plătit, sarcina va rămâne vizibilă/înscrisă în CF până când se solicită radierea.

În acest caz, soluția este ca vânzătorul să dea o declarație autentică (de încasare a prețului și de solicitare a radierii), prezentând dovada încasării prețului (de regulă, documentul bancar din care se poate identifica suma integrală reprezentând prețul), iar notarul să depună declarația pentru radiere la cartea funciară.

Numai după îndeplinirea operațiunii de radiere din cartea funciară, imobilul va rămâne liber de sarcini (cel puțin sub acest aspect).

De asemenea, există și alte garanții legale/contractuale pentru siguranța plății prețului: vânzarea cu rezerva proprietății sau inserarea unei clauze contractuale (de tip pact comisoriu).

Pentru alte detalii și programare rapidă, transmite un e-mail: contact@notariatstoica.ro

Întrebări frecvente despre ipoteca legala pentru rest de pret.

1) De ce apare ipoteca legala pentru rest de pret in cartea funciara, daca am platit?
De regulă, apare pentru că la momentul vânzării:
(a) prețul era stabilit să se achite ulterior sau
(b) din contract nu rezultă clar că prețul a fost încasat integral (de exemplu, lipsește o mențiune liberatorie/chitanță ori plata urma să se facă la o dată ulterioară).
Chiar dacă ai plătit ulterior, sarcina rămâne în CF până la radiere.

2) Cum se radiaza ipoteca legala pentru rest de pret din CF?
Pentru procedura completă și corectă:
• se dovedește achitarea integrală a prețului (prin document bancar de încasare în contul indicat în contract);
• vânzătorul dă o declarație în formă autentică privind încasarea prețului și solicită radierea ipotecii din cartea funciară a imobilului;
• notarul public depune cererea de radiere la cartea funciară. OCPI admite radierea pe baza declarației autentice a titularului dreptului de ipotecă (sau pe baza unei hotărâri judecătorești, dacă e cazul).

Pentru a înțelege cum se integrează radierea ipotecii în fluxul complet al achiziției tale (acte, pași și siguranță), accesează Ghidul Cumpărătorului

Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială