Publicat: 16 iulie 2026

Tranzacționarea imobilelor grevate de sarcini bancare a devenit o practică standard în actuala piață imobiliară. Cu toate acestea, achiziția unei proprietăți care face deja obiectul unui credit ipotecar necesită o rigoare juridică sporită.

Procedura nu este una simplificată, ci implică o coordonare strictă între notarul public, banca vânzătorului și instituția care vă finanțează achiziția, scopul final fiind garantarea transferului dreptului de proprietate.

Pentru a asigura securitatea juridică și financiară a cumpărătorului, procesul se desfășoară în trei etape fundamentale:

1. Obținerea Acordului Creditorului Banca vânzătorului trebuie să emită un document oficial care atestă valoarea exactă a soldului rămas și confirmă acordul pentru înstrăinarea imobilului ( si constituire ipotecă rang subsecvent unde este cazul), condiționat de achitarea sumei restante. 

2. Securizarea fluxului financiar (Stingerea soldului) Pentru eliminarea oricărui risc, fondurile provenite din creditul dumneavoastră ipotecar nu se transferă discreționar vânzătorului. Banca finanțatoare va vira suma necesară stingerii datoriei direct în contul indicat de banca vânzătorului. Proprietarul inițial încasează strict diferența de preț, în conformitate cu clauzele contractuale.

3. Radierea ipotecii anterioare din Cartea Funciară După confirmarea plății și stingerea creditului inițial, banca vânzătorului emite acordul de radiere. În baza acestuia, notarul public autentifică declarația de radiere și operează ștergerea sarcinii vechi la Oficiul de Cadastru (OCPI).

Consultați Procedura extinsă:

Dacă vă pregătiți pentru o astfel de achiziție, este esențial să cunoașteți în detaliu obligațiile părților, cronologia plăților și potențialele impedimente birocratice.

Pentru o înțelegere completă a mecanismului, vă invităm să parcurgeți analiza detaliată elaborată de echipa noastră juridică: Ghid Practic: Cum cumperi cu credit ipotecar un imobil deja ipotecat – Acordul creditorului și radierea sarcinilor în 2026

Analiza preventivă a documentației imobiliare

Un extras de Carte Funciară poate conține, pe lângă ipoteca bancară, interdicții de înstrăinare, notări sau alte sarcini care pot suspenda procesul de creditare. Semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare și achitarea unui avans în lipsa unei verificări prealabile riguroase pot genera blocaje majore.

Pentru a asigura un parcurs procedural fluid, SPN Stoica S. Eduard & Asociații vă pune la dispoziție verificarea preliminară a situației juridice a imobilului.

Transmiteți  documentele la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro (sau prin WhatsApp la +40 722 222 281), iar echipa noastră vă va comunica pașii necesari, estimarea timpilor de soluționare și devizul taxelor notariale aplicabile speței dumneavoastră.