Publicat: 10 Martie 2026

După divorț, una dintre cele mai frecvente întrebări este: „cum împărțim apartamentul și ce se întâmplă cu creditul ipotecar?”

În practică, partajul privește împărțirea bunului (și, după caz, a obligațiilor), însă creditul rămâne guvernat de contractul cu banca – deci acordul băncii este esențial.

Pe scurt:

• Partajul unui apartament cu credit după divorț se face prin act notarial de lichidare a comunității (art. 355-357 Cod civil )
• Dacă există credit ipotecar, posibilitatea de a rămâne un singur debitor sau de a schimba structura plății depinde, de regulă, de condițiile băncii și de documentele dosarului.

📩 Trimite actele (pdf/poze clare) la contact@notariatstoica.ro : act de proprietate + extras CF + contract credit/ipotecă + CI. Vă comunicăm lista exactă de documente și un estimativ al taxelor.

Pentru o imagine completă asupra procedurii (acte, pași și sultă), vezi și ghidul nostru despre Partaj voluntar la notar 

Ce înseamnă, practic, „partaj cu credit”

Partajul stabilește cui îi revine apartamentul/imobilul și ce sultă (dacă e cazul) se plătește. Însă, din perspectiva băncii, rămân importante:
• cine sunt debitorii conform contractului de credit;
• dacă banca acceptă preluarea integrală a creditului de către una dintre părți (în anumite condiții);
• cum se păstrează/actualizează garanția (ipoteca) și documentele aferente.

De aceea, înainte de a fixa o soluție, este util să aveți clar:
• situația juridică a imobilului (înscrieri, ipotecă etc.);
• opțiunea părților (cine rămâne proprietar, dacă există sultă și în ce cuantum);
• documentele bancare relevante.

În practică, atunci când dosarul este complet și părțile sunt de acord, procedura notarială este, de regulă, semnificativ mai rapidă decât instanța. În anumite situații, semnarea se poate realiza chiar în 1–3 zile lucrătoare, în funcție de disponibilitatea părților și de documentele necesare (inclusiv, după caz, acordul băncii).

Întrebări frecvente despre partaj apartament cu credit (după divorț)

Pentru că este un subiect frecvent, iată câteva clarificări scurte:

1. Partaj dupa divort se poate face la notar?
   În multe situații, da – dacă există acordul părților și documentele sunt în regulă. Lichidarea comunității și partajul se pot realiza prin act autentic.
2. Cum se calculeaza taxele notariale la partaj?
   Depind de valoarea bunului, de operațiunile necesare și de situația juridică. Un calcul orientativ se poate face după verificarea actelor de proprietate.
3. Se poate face partaj daca exista credit ipotecar? Este nevoie de acordul bancii?
   Da, este necesar acordul băncii pentru încheierea actului de partaj ce are ca obiect un bun imobil grevat de ipotecă în favoarea băncii. Situația se analizează concret, în funcție de contractul de credit/ipotecă și de soluția dorită (de exemplu, cine rămâne proprietar exclusiv, dacă se achită sultă). De aceea, este util să trimiteți documentele înainte, ca să stabilim pașii corecți.
   De asemenea, este necesar să aveți o discuție preliminară cu banca în ceea ce privește modificarea actelor bancare prin care imobilul este adus în garanție (de exemplu: act adițional la contractul de credit, evaluarea financiară a persoanei care va deveni proprietar exclusiv, semnarea contractului de ipotecă etc.).

O clarificare completă a bunurilor și obligațiilor după divorț înseamnă mai multă predictibilitate și liniște pe termen lung.

Notă informativă: Textul are caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Soluția concretă depinde de actele și situația fiecărui dosar.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică