Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
01.11.2025 08:33
Actualizat:februarie 2026
Conform Ordonantei de Urgenta nr.58/2024, incepand cu data de 7 iunie 2024, FNGCIMM a preluat atributia Ministerului de Finante de emitere a acordurilor de refinantare în cadrul programului Prima/Noua Casă.
În măsura în care vânzătorul este și titularul unui credit ipotecar/imobiliar/Noua Casă activ (în derulare), acordul băncii (și al Fondului de Garantare pentru creditele Noua Casă), pentru vânzarea imobilului /refinanțarea creditului, este un document obligatoriu ce va fi prezentat în original biroului notarial, până la data semnării contractului de vânzare și /sau al contractului de ipotecă.
Vânzarea imobilului și/sau refinanțarea creditului pentru imobilul afectat de sarcini (ipotecă/interdicții, etc) se poate încheia numai cu respectarea condițiilor cumulative ce vor fi exprimate în forma scrisă de creditorii înscrisi în cartea funciară a imobilului.
Acordul de radiere din partea FNGCIMM se solicită de banca cu care ati încheiat contractul de credit și este obligatoriu pentru că în baza acestuia, resprezentantul băncii creditoare, va da declaratia în formă autentică ( la notar) prin care va solicita Biroului de carte funciară, radierea sarcinilor (ipotecă/interdictii) ca urmare a rambursării integrale a creditului.
De asemenea, în virtutea Art 885 alin 2 Cod Civil care prevede că drepturile reale se sting numai prin radierea lor din cartea funciara, cu consimtamantul titularului, dat prin inscris autentic notarial, notarul public este obligat să transmita catre biroul de carte funciara atât acordul de radiere original cât si declaratia băncii (acestea reprezentând actele prin care cei doi creditori consimt și solicita radierea, astfel încât imobilul dumneavoastra sa devina liber de sarcini).
💡 Analiza impactului legislativ OUG 58/2024
Transferul atribuțiilor către FNGCIMM începând cu iunie 2024 are scopul de a fluidiza procesul de emitere a acordurilor necesare înstrăinării sau refinanțării.
Totuși, este esențial ca vânzătorul să inițieze demersurile prin intermediul băncii creditoare cu suficient timp înainte de data stabilită pentru tranzacție.
Lipsa acordului FNGCIMM în formatul solicitat de lege împiedică notarul public să procedeze la autentificarea declarației de radiere, menținând imobilul sub incidența sarcinilor și interdicțiilor specifice programului.
Validitatea acestor acorduri și corelarea lor cu declarația de radiere a băncii reprezintă singura cale legală pentru ca dreptul de proprietate să fie transmis liber de orice sarcini ipotecare către noul proprietar.
🤝 Aveți un credit activ și doriți să înstrăinați imobilul?
Coordonarea documentației între Bancă, FNGCIMM și Biroul Notarial poate fi un proces complex sub noile reglementări.
Echipa Keystone vă oferă consultanță pentru verificarea conformității acordurilor obținute și pregătirea documentației de vânzare/radiere, asigurând un transfer de proprietate sigur și eficient. Ne puteți contacta pentru analiza situației dumneavoastră la: 📧 contact@notariatstoica.ro
La Keystone, rigoarea procedurală fundamentează succesul tranzacțiilor imobiliare complexe.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Află condițiile de obținere a acordului băncii și FNGCIMM conform OUG 58/2024. Procedura de radiere a ipotecii în cartea funciară pentru creditele Prima Casă și Noua Casă.