Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
01.11.2025 08:32
Când imobilul are sarcini (ipotecă și interdicții intabulate/notate în cartea funciară la partea a III-a) în favoarea băncii, a unei instituții, a unei persoane fizice sau juridice, etc, declarația de radiere a sarcinilor se va semna de titularul dreptului înscris în cartea funciară a imobilului.
Radierea oricărui drept înscris în cartea funciară, nu se poate dispune decât la solicitarea și cu acordul titularului acelui drept (reprezentantul băncii, persoana fizică, reprezentantul persoanei juridice etc), solicitare ce va fi materializată printr-o declarație de radiere a sarcinilor autentificată la notarul public.
Art 885 alin 2 Cod Civil prevede că drepturile reale se sting numai prin radierea lor din cartea funciara, cu consimtamantul titularului, dat prin inscris autentic notarial.
💡 De ce nu poate proprietarul să semneze radierea?
O eroare frecventă este credința că, odată ce datoria a fost plătită, proprietarul poate merge direct la Cadastru pentru a radia ipoteca. În realitate, sistemul de publicitate imobiliară funcționează pe principiul simetriei: un drept înscris în favoarea unei bănci sau a unei persoane poate fi șters doar prin voința expresă și autentică a acelei entități.
Chiar dacă dețineți o adresă simplă de la bancă sau o chitanță care atestă plata integrală, acestea sunt doar documente justificative. Actul care produce efectul juridic de stingere a dreptului de ipotecă este exclusiv declarația de radiere, semnată în fața notarului de către reprezentantul legal al creditorului.
🤝 Aveți nevoie de asistență pentru coordonarea radierii cu instituția bancară?
Procesul de obținere a semnăturii reprezentantului băncii și programarea acestuia la biroul notarial necesită o coordonare precisă pentru a nu prelungi termenele tranzacției.
Echipa Keystone menține legătura cu departamentele juridice ale principalelor instituții bancare pentru a asigura fluxul documentelor și radierea rapidă a sarcinilor din Cartea Funciară a imobilului dumneavoastră: 📧 contact@notariatstoica.ro
Află cine are dreptul legal de a semna radierea unei ipoteci sau interdicții din Cartea Funciară. Procedura notarială conform Art. 885 din Codul Civil.