Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Predarea cheilor la...
 
Notificări
Șterge toate

Predarea cheilor la cumpărarea unui apartament: Ghidul cumpărătorului

 
Dată publicare

05.06.2026 14:05

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 614

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
05.06.2026 14:05
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 05 iunie 2026

ECHILIBRU contractual ,TRANSPARENȚA costurilor  și SIGURANȚĂ Juridică

Echidistanța notarială garantează că interesele legitime ale ambelor părți — vânzător și cumpărător — sunt protejate în mod egal prin clauze clare și sigure. Reglementarea exactă a momentului în care se predă posesia apartamentului previne eventualele diferende și asigură un circuit predictibil al tranzacției.

Transparența costurilor: Onorariu scăzut la vânzare
Tranzacțiile imobiliare implică costuri logistice și taxe prevăzute de lege (onorariul notarial, taxa ANCPI pentru intabulare). Biroul nostru asigură o transparență totală a acestor costuri: În cazul în care semnați antecontractul la SPN Stoica S. Eduard & Asociații și ulterior contractul final se autentifică tot în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se reduce /scade din onorariul final al vânzării, potrivit normelor notariale aplicabile.

Când primești cheile după ce cumperi un apartament? Ce trebuie să știe cumpărătorul

Momentul în care cumpărătorul intră în posesia fizică a apartamentului (primește cheile) nu coincide întotdeauna cu momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Această decalare între transferul dreptului de proprietate (care se produce în momentul autentificării actului) și predarea posesiei de fapt este o procedură standard, dar care necesită o reglementare contractuală riguroasă pentru a menține echilibrul între drepturile vânzătorului și cele ale cumpărătorului.

Două variante de predare a cheilor:

În practica notarială, stabilirea momentului în care se predau cheile depinde în mod direct de modalitatea de plată agreată și de situația locativă efectivă a vânzătorului.
A: Predarea imediată (la semnarea contractului)
Acesta se aplică atunci când nu există impedimente logistice sau financiare:
  • Prețul este achitat integral în momentul semnării (din surse proprii, prin virament bancar confirmat).
  • Imobilul este deja liber de bunuri, iar vânzătorul s-a mutat anterior.
B: Predarea ulterioară (decalată)
Este o situație frecventă în cazul achizițiilor prin credit bancar (Ipotecar / Noua Casă) sau când vânzătorul are nevoie de un interval de timp pentru eliberarea spațiului.
  • În cazul creditului: Fondurile sunt virate în contul vânzătorului după ce contractul este semnat și ipoteca este înscrisă în Cartea Funciară. Drept urmare, predarea cheilor este condiționată de încasarea efectivă a prețului.
  • Termenul de grație pentru mutare: Părțile pot agrea de comun acord un termen în care vânzătorul va elibera imobilul.
Pentru analiza documentelor de proprietate și redactarea unui contract echilibrat, actele pot fi transmise în avans pe e-mail la contact@notariatstoica.ro

Clasificarea clauzelor de predare: Drepturi și obligații

Tipul de predare

Situația Vânzătorului

Situația Cumpărătorului

Imediată (La semnare)

Predă integral cheile și utilitățile; încasează prețul la semnare.

Dobândește simultan proprietatea și folosința; are obligația de a verifica starea imobilului înainte de semnare.

Ulterioară (Decalată)

Păstrează folosința temporară pentru mutare; garantează starea neschimbată a bunului.

Achită prețul (sau o parte din el), urmând să preia cheile la data stabilită, fiind protejat de clauze de siguranță.
Contractul de vânzare-cumpărare autentificat la notar este, prin lege, titlu executoriu cu privire la predarea imobilului. În cazul nerespectării termenului, partea vătămată poate apela direct la un executor judecătoresc, fără a mai parcurge un proces în instanță.
Procesul-verbal de predare-primire și utilitățile
Indiferent de momentul ales, este recomandat ca predarea cheilor să fie însoțită de semnarea unui Proces-Verbal de predare-primire între părți, direct la locație. Acest înscris consemnează:
  • Indexul tuturor contoarelor (energie electrică, gaze, apă) pentru delimitarea exactă a consumului.
  • Inventarul bunurilor (dacă imobilul se transmite parțial sau total mobilat).

Pentru informații extinse, consultați și articolul nostru Contractul de vânzare - Actele explicate pentru cumpărător 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

 

Titlu SEO
Când primești cheile după cumpărarea unui apartament?
Descriere SEO

Află când se predau oficial cheile unui imobil tranzacționat, ce clauze de echilibru contractual sunt necesare și cum se aplică onorariul notarial minim legal.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
predare chei apartament contract vanzare cumpara onorariu notar vanzare obligatii vanzator cumpa notar piata romana

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  predare chei apartament (1) , contract vanzare cumpara (2) , onorariu notar vanzare (2) , obligatii vanzator cumpa (1) , notar piata romana (6) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).