Publicat: 05 Iunie 2026

Conform Codului Fiscal, autentificarea unui contract de vânzare-cumpărare a unui bun imobil este condiționată direct și de prezentarea unui Certificat de Atestare Fiscală pe zero/fără datorii ( atât de vânzător cât și de cumpărător). Acest document, eliberat de Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale (DGITL) din sectorul sau localitatea unde este înregistrat imobilul (pentru vânzător) si de la DGITL de domiciliu/reședință/punct de lucru (pentru cumpărător), atestă că persoana a achitat la zi toate obligațiile financiare către bugetul local.

Lipsa unui certificat fiscal conform reprezintă o cauză imediată de amânare a autentificării actului de către notarul public.

Principalele cauze de blocare a certificatului fiscal

Un imobil pregătit juridic poate fi blocat în ziua semnării din cauza unor detalii administrative (dacă actele nu au fost prezentate din timp):

• Amenzi contravenționale neplătite: Amenzile rutiere, de parcare sau alte sancțiuni contravenționale primite de proprietar sau de cumpărător (persoană fizică sau juridică) sunt transferate pe debitul rolului fiscal. Până la achitarea lor integrală, DGITL nu eliberează certificatul „pe zero”.
• Neînregistrarea modificărilor de suprafață: Dacă imobilul a suferit modificări sau extinderi care nu au fost declarate la fisc pentru recalcularea impozitului, se calculează retroactiv debite și penalități.
• Proprietăți multiple cu datorii: Dacă persoana deține și alte bunuri în acea localitate (terenuri, autoturisme) pentru care înregistrează restanțe, blocajul se poate extinde asupra întregului său rol fiscal, inclusiv asupra apartamentului scos la vânzare.

Protocolul de verificare preventivă SPN Stoica

Pentru ca o tranzacție imobiliară să se desfășoare fără riscuri în faza finală, extrasul de Carte Funciară trebuie dublat întotdeauna de o verificare fiscală timpurie a proprietarului.

Pentru a valida conformitatea documentelor dumneavoastră înainte de stabilirea zilei tranzacției, transmiteți actul de proprietate la 📧 contact@notariatstoica.ro. Consilierii noștri juridici vor asigura integrarea corectă a tuturor elementelor administrative necesare dosarului notarial.