Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Model Adeverință As...
 
Notificări
Șterge toate

Model Adeverință Asociație Proprietari 2026: Acte Vânzare Notar

 
Dată publicare

01.04.2026 08:22

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 169

Postări: 518
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
01.04.2026 08:22
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 01 aprilie 2026

Vindeți sau cumpărați un apartament în București în 2026? Adeverința de la asociație nu este doar o formalitate, ci un act obligatoriu prin lege (Legea 196/2018). Fără acest document  corect întocmit, notarul public nu poate autentifica tranzacția.

Ce trebuie să conțină o adeverință corectă?

Pentru a fi acceptată la Notariat, adeverința eliberată de administratorul/Asociația de proprietari a/ blocului trebuie să respecte câteva criterii stricte:

  • Originalul: Notarul poate accepta doar exemplarul original (nu copie, nu pdf).
  • Semnăturile: Sunt obligatorii semnăturile Președintelui și ale Administratorului (și nume în clar).
  • Ștampila: Obligatorie ștampila rotundă a Asociației de Proprietari.
  • Valabilitate: Actul este valabil30 de zile calendaristice de la data emiterii.

Pentru informatii extinse, consultati și articolul nostru despre adeverinta pentru vânzare.

📄 Model de Adeverință 

 

ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ..................................................

Adresă: Mun. București, ...........................................................

Nr. Înregistrare/ data ............ / ............

                                                                  ADEVERINȚĂ

Prin prezenta se adeverește că ................................................................................, în calitate de proprietar al apartamentului nr. ............, situat la adresa:...........................................................................................:
[ ] ARE DEBITE către Asociație în cuantum de .................... RON, reprezentând ..................... În acest caz, dobânditorul va declara expres în actul translativ de proprietate că este de acord cu preluarea, în întregime, a tuturor debitelor înstrăinătorului către Asociația de Proprietari, precum și celor către toți furnizorii de utilități publice.
[ ] NU ARE DEBITE către Asociație.
Se eliberează prezenta pentru a-i servi proprietarului în vederea înstrăinării apartamentului mai sus menționat în baza Legii 196/2018.
Cotele de întreținere pentru ultima lună afișată, respectiv luna ...................., în sumă de .................... au fost achitate prin .............................................................
Fondul de rulment la data eliberării prezentei este în cuantum de .................... RON.
 
Președinte Asociație (Nume în clar)            Administrator (Nume în clar)
............................................................            ............................................................
(Semnătură și ștampilă)                                  (Semnătură)

 

 

Situații Speciale:

  1. Dacă există sume restante/neafișate: Cumpărătorul poate accepta în contract preluarea acestora, raportat la suma fond rulment pentru care părtile pot face compensarea, sau în funcție de context și de documente se analizează opțiunile.
  2. Dacă NU există Asociație: În blocurile mici sau ansamblurile noi unde nu s-a constituit asociația, vânzătorul va da o declarație pe propria răspundere și va prezenta ultimele facturi de utilități achitate (nu mai vechi de 2 luni).
  3. Dacă lipsește o semnătură: Legea permite, prin excepție, doar semnătura unuia dintre reprezentanți, dar cu menționarea obligatorie a motivului lipsei celei de-a doua semnături.

📩 Verificare Rapidă a Actelor -  Vrei să semnezi contractul de vânzare în 24-48h? Trimite  documentele la contact@notariatstoica.ro.  Echipa noastră le verifică rapid, îți spune costurile exacte pentru vânzător și pentru cumpărător și ce acte mai sunt necesare pentru semnare.

 

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Titlu SEO
Model Adeverință Asociație Proprietari 2026: Acte Vânzare
Descriere SEO

Vezi modelul de adeverință de la asociația de proprietari necesar la vânzare în 2026. Vezi cine semnează, ce datorii trebuie menționate și de ce e vitală la notar.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
Adeverință asociație prop Acte vânzare apartament Datorii întreținere Legea 196/2018 Notar București 2026

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  Adeverință asociație prop (1) , Acte vânzare apartament (2) , Datorii întreținere (2) , Legea 196/2018 (2) , Notar București 2026 (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).