Publicat: 03 iunie 2026

Perfectarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, cunoscută în practică drept antecontract, presupune o atenție specială atunci când o parte din preț urmează să fie achitată prin credit ipotecar.

Este important de reținut că antecontractul nu transferă dreptul de proprietate asupra imobilului. El stabilește condițiile în care părțile se obligă să încheie, la un termen ulterior, contractul final de vânzare-cumpărare.

Ce trebuie să prevadă antecontractul cu credit ipotecar?

În cazul unei cumpărări prin credit, antecontractul trebuie să fie clar asupra condițiilor esențiale ale tranzacției. În mod uzual, promisiunea de vânzare-cumpărare trebuie să reglementeze:

• prețul total al vânzării și suma achitată ca avans;
• restul de preț care urmează să fie achitat prin credit;
• termenul până la care se va semna contractul final, ținând cont de timpul necesar pentru aprobarea bancară;
• moneda prețului și cursul valutar aplicabil, dacă este cazul;
• conturile în care se vor face plățile;
• documentele pe care vânzătorul trebuie să le pună la dispoziție;
• situația avansului dacă banca respinge creditul;
• ce se întâmplă dacă respingerea creditului este cauzată de actele imobilului;
• ce se întâmplă dacă respingerea creditului ține de dosarul financiar al cumpărătorului;
• ce se întâmplă dacă una dintre părți se răzgândește;
• data predării imobilului;
• obligațiile părților până la contractul final;
• eventualele penalități sau consecințe ale nerespectării obligațiilor asumate;
• notarea antecontractului în cartea funciară.

Opțiuni pentru gestionarea riscurilor de finanțare

În funcție de acordul părților, antecontractul poate prevedea, cu titlu exemplificativ:

• prelungirea termenului de semnare dacă dosarul de credit este încă în analiză;
• restituirea avansului dacă banca respinge creditul din motive neimputabile cumpărătorului;
• reținerea avansului dacă nefinalizarea tranzacției este imputabilă cumpărătorului, potrivit clauzelor agreate;
• restituirea dublului avansului sau alte consecințe stabilite de părți, dacă vânzătorul refuză nejustificat semnarea contractului final;
• posibilitatea cumpărătorului de a cesiona drepturile și obligațiile din antecontract;
• obligația vânzătorului de a pune la dispoziție documentele cerute de bancă;
• stabilirea termenului în care avansul se restituie, dacă părțile au convenit această soluție;
• stabilirea consecințelor dacă imobilul nu este acceptat de bancă din cauza actelor, sarcinilor sau neconcordanțelor juridice/cadastrale.

Trimiteți actele imobilului, prețul, avansul și suma aproximativă a creditului la contact@notariatstoica.ro. Verificăm documentele și vă comunicăm pașii pentru semnarea antecontractului, precum și taxele pentru antecontract, opinie notarială, dacă este solicitată de bancă, contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă.

Gestiunea termenului de semnare

4. Se poate prelungi antecontractul dacă banca întârzie aprobarea?

Da, dacă părțile sunt de acord, se poate semna un act adițional de prelungire a antecontractului.

5. Onorariul plătit la antecontract se scade la contractul final?

Da, dacă promisiunea de vânzare-cumpărare se semnează la SPN Stoica S. Eduard & Asociații și contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou, onorariul achitat pentru antecontract se deduce din onorariul final al vânzării, potrivit normelor notariale aplicabile.

Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza dosarului concret.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială