Publicat: 02 iunie 2026

Urmează să semnați un antecontract pentru cumpărarea unui apartament, a unei case sau a unui teren? Pentru pregătirea rapidă a promisiunii de vânzare-cumpărare, documentele pot fi transmise înainte, pdf sau poze clare.

Trimiteți actele imobilului, prețul de vânzare, suma achitată ca avans și informația dacă achiziția se face prin credit la contact@notariatstoica.ro . Verificăm documentele și vă comunicăm taxele complete și pașii pentru semnarea antecontractului.

Acte necesare pentru antecontract

Pentru pregătirea antecontractului / promisiunii de vânzare-cumpărare, sunt necesare, de regulă:

• actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului;
• certificatele de căsătorie sau divorț, dacă este cazul;
• convenția matrimonială, dacă există;
• actul de proprietate al imobilului;
• documentația cadastrală și încheierea de intabulare;
• certificatul de performanță energetică, dacă este disponibil;
• conturile bancare ale părților;
• dovada plății prețului din actul anterior, dacă în acel act există mențiuni privind rest de preț, plată ulterioară sau declarație de încasare;
• prețul total de vânzare; suma achitată ca avans;
• termenul până la care se va semna contractul final;
• modalitatea de plată: surse proprii sau credit bancar.

Lista poate fi completată după verificarea dosarului, în funcție de actele imobilului, istoricul proprietății, situația părților și înțelegerea dintre vânzător și cumpărător.

Dacă se cumpără prin credit

Dacă achiziția se face prin credit ipotecar, acest lucru trebuie comunicat de la început, deoarece  antecontractul trebuie redactat în raport și cu procedura bancară: termenul pentru obținerea finanțării, modalitatea de plată, documentele necesare băncii și situația avansului dacă finanțarea nu se aprobă.

Pentru un calcul rapid al costurilor viitoare, puteți transmite și suma aproximativă a creditului.

Onorariul de la antecontract se scade din vânzarea finală

Dacă promisiunea de vânzare-cumpărare se semnează la SPN Stoica S. Eduard & Asociații, iar contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou, onorariul achitat pentru antecontract se scade din onorariul final al vânzării, potrivit normelor aplicabile.

Certificate fiscale pentru vânzarea finală

Pentru contractul final de vânzare-cumpărare, sunt necesare certificate fiscale.

Pentru București, SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate solicita certificatele fiscale ale vânzătorilor și  ale cumpărătorilor, dacă rolul fiscal este corect deschis și taxele sunt achitate la zi.

Pentru alte localități, procedura se verifică punctual la primăria competentă.

Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza dosarului concret. Actele necesare pot varia în funcție de imobil, preț, avans, credit, istoricul proprietății, documentele puse la dispoziție și situația juridică/fiscală a părților.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială