Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
De ce trebuie achit...
 
Notificări
Șterge toate

Important De ce trebuie achitate impozitele înainte de vânzare cumparare imobil în 2026?

 
Dată publicare

13.05.2026 09:56

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 439

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
13.05.2026 09:56
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat 13 mai 2026

Pentru semnarea unei vânzări imobiliare, certificatele fiscale sunt documente esențiale. În 2026, verificarea fiscală nu privește doar vânzătorul, ci și cumpărătorul, potrivit modificărilor introduse prin OUG nr. 7/2026. Cumpărătorul trebuie să prezinte certificatul fiscal care atestă achitarea obligațiilor fiscale locale la autoritatea competentă de la domiciliu, reședință, sediu sau punct de lucru, după caz.

În practică, apar întârzieri atunci când impozitele nu sunt achitate la zi, rolul fiscal nu este deschis corect sau există neclarități la direcția de taxe locale.

De ce contează impozitele achitate

Biroul notarial poate solicita certificatele fiscale în anumite cazuri, în funcție de imobil, de domiciliul/reședința sau sediul părților și de procedura autorității fiscale competente.

De exemplu,  SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate solicita certificate fiscale pentru imobile aflate în București, precum și certificate fiscale pentru cumpărători care au domiciliul/reședința, sediul sau punctul de lucru în București. În anumite situații, în funcție de procedura localității respective, certificatele fiscale pot fi solicitate și de la primării din provincie.

Totuși, certificatul fiscal nu poate fi obținut sau folosit pentru semnare dacă situația fiscală nu este clară. În practică, aceasta înseamnă că impozitele și obligațiile fiscale locale trebuie să fie achitate la zi, rolul fiscal trebuie să fie corect deschis/actualizat, iar datele persoanei sau ale imobilului trebuie să corespundă evidențelor fiscale.

Dacă există datorii, roluri fiscale neactualizate sau neconcordanțe, semnarea se amână până la clarificarea situației fiscale.

Urmează să vinzi sau să cumperi un imobil? Trimite actele disponibile la contact@notariatstoica.ro înainte de semnare. Verificăm documentele preliminar și îți comunicăm taxele complete, actele exacte și pașii necesari pentru o semnare organizată.

Pentru cine sunt necesare certificatele fiscale în 2026?

Pentru vânzător, certificatul fiscal este necesar pentru imobilul care se vinde. Acesta atestă situația fiscală aferentă imobilului și poate fi folosit la semnare numai dacă impozitele sunt achitate și datele fiscale sunt corecte.
 
Pentru cumpărător, certificatul fiscal este obligatoriu la dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului. Acesta privește obligațiile fiscale locale ale cumpărătorului de la domiciliu, reședință, sediu sau punct de lucru, după caz.
 
De aceea, nu este suficient ca vânzătorul să aibă actele pregătite. Și cumpărătorul trebuie să aibă situația fiscală clarificată, rolul fiscal corect deschis și obligațiile locale achitate.
Cât poate întârzia lipsa certificatului fiscal?
Dacă situația fiscală este clară, taxele sunt achitate, iar autoritatea competentă permite obținerea documentului în procedura aplicabilă, certificatele fiscale pot fi obținute mai rapid.
 
Dacă însă apar restanțe, roluri nedeschise, date neactualizate sau neconcordanțe, termenul se poate prelungi semnificativ. În practică, o semnare dorită pentru o anumită zi se poate amâna cu câteva zile sau chiar mai mult, în funcție de timpul necesar pentru clarificarea situației fiscale de către DITL.
 
Pe scurt: o vânzare imobiliară nu depinde doar de disponibilitatea părților și a biroului notarial. Depinde și de documentele fiscale care trebuie obținute și folosite la timp. Impozitele achitate, rolurile fiscale corecte și datele actualizate ajută la o semnare organizată.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Impozite achitate înainte de vânzare cumpărare imobil 2026 | Notariat Stoica
Descriere SEO

La vânzarea unui imobil în 2026, certificatele fiscale sunt esențiale. Impozitele neachitate amână semnarea.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
certificat fiscal vânzare impozite imobil 2026 certificat fiscal cumpăr acte vânzare imobil notar București

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  certificat fiscal vânzare (1) , impozite imobil 2026 (1) , certificat fiscal cumpăr (4) , acte vânzare imobil (1) , notar București (4) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).