Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Ghid Complet 2026: ...
 
Notificări
Șterge toate

Ghid Complet 2026: Acte necesare pentru vânzarea unei case cu teren. Tranzacție fără blocaje

 
Dată publicare

04.05.2026 16:46

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 382

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
04.05.2026 16:46
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat 04 mai 2026

Vânzarea unei proprietăți cu teren în 2026 nu este o simplă formalitate, ci un proces juridic și fiscal complex. Pentru a evita amânările și blocajele de ultim moment, dosarul notarial trebuie să fie impecabil verificat sub toate aspectele: imobiliar, cadastral și, mai nou, fiscal pentru ambele părți.

Lista Completă de Acte: Verifică dacă ai totul pregătit

  1. Actele de Proprietate: Contracte, donații, certificate de moștenitor sau titluri de proprietate (originale).

  2. Documentația Cadastrală: Încheierea de intabulare, planul PAD și releveul construcției.

  3. Certificatul Energetic si fiscal: Obligatorii pentru orice construcție înstrăinată.

  4. Asigurarea PAD: Polița de asigurare obligatorie, valabilă la data semnării.

  5. Utilități și Asociație: Facturi/dovezi plată de la furnizori și, dacă este cazul, de la asociația de proprietari (pentru apartamente, duplexuri sau zone rezidențiale etc).

  6. Certificat de urbanism- recomandare !

⚠️ Noutatea în 2026: Certificatul Fiscal pentru CUMPĂRĂTOR

Spre deosebire de anii trecuți, acum atenția nu mai este doar pe vânzător. Conform noilor reglementări (Art. 159 Cod Procedură Fiscală), prezentarea unui certificat fiscal  pentru cumpărător este esențială.

  • De ce? Statul impune verificarea datoriilor la bugetul de stat pentru ambele părți implicate în tranzacții de valoare.

  • Blocajul: atunci când cumpărătorul are datorii fiscale semnificative neachitate, tranzacția poate fi blocată sau supusă unor rigori care pot întârzia semnarea cu săptămâni.

⚖️ Cum obții o tranzacție fără blocaje? 

La Notariat Stoica (Piața Romană), eliminăm riscul de amânare prin pre-verificarea dosarului. 

Servicii de pre-verificare online (Express): Trimiteți scan sau poze lizibile ale documentelor la contact@notariatstoica.ro (Subiect: Dosar Casă cu Teren 2026).

Echipa noastră va analiza:

  • Validitatea actelor de proprietate și istoricul acestora;

  • Situația fiscală a AMBELOR părți ;

  • Calculul exact al taxelor și impozitului, astfel încât să aveți un deviz clar încă din prima zi.

Fără drumuri inutile. Fără amânări.

 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Acte Vânzare Casă cu Teren 2026: Ghid Complet Fără Blocaje
Descriere SEO

Lista completă de acte pentru vânzarea casei și terenului în 2026. Află de ce certificatul fiscal al cumpărătorului este obligatoriu și cum eviți blocarea tranzacției


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
acte vânzare casă cu tere certificat fiscal cumpăr tranzacție imobiliară fă ghid acte teren intravil verificare acte notarial

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  acte vânzare casă cu tere (1) , certificat fiscal cumpăr (4) , tranzacție imobiliară fă (1) , ghid acte teren intravil (1) , verificare acte notarial (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).