Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Cumperi imobil în 2...
 
Notificări
Șterge toate

Nou Cumperi imobil în 2026? Ce verifici înainte de avans și de semnare

 
Dată publicare

06.05.2026 13:42

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 391

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
06.05.2026 13:42
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 06 mai Mai 2026 

Cumperi un apartament, o casă cu teren, un teren sau un spațiu pentru afacerea ta? În 2026, siguranța tranzacției depinde de verificările făcute înainte de plata avansului și înainte de semnarea actelor.
Este momentul în care trebuie să știi clar ce cumperi, cine vinde, ce acte există, ce costuri apar și dacă dosarul este pregătit pentru cumpărare, cu sau fără credit.
Am centralizat răspunsurile utile pentru cumpărători în noul Ghid de siguranță pentru cumpărători Keystone
Acolo găsești explicații despre actele necesare la vânzare-cumpărare imobil în 2026, taxele plătite de cumpărător, onorariul de la antecontract care se scade la vânzarea finală, cât durează semnarea, cât durează obținerea actelor și ce verificări sunt importante înainte de avans, credit sau semnare.
 
Consultanță juridică: dacă ai deja actele unui imobil, nu aștepta ziua semnării. Pentru o tranzacție fără blocaje, trimite PDF-uri sau poze clare ale documentelor la contact@notariatstoica.ro, pentru o verificare prealabilă și pentru un deviz personalizat complet.
 
Ce conțin Ghidurile Keystone pentru cumpărători?
Ready to Buy sau Due Diligence Juridic Imobiliar
Verificarea juridică a dosarului înainte de plata unui avans, înainte de credit sau înainte de semnare.

Onorariul de la antecontract si Taxe cumpărare imobil 2026
Știai că onorariul plătit la promisiunea de vânzare se poate scădea din onorariul de la contractul final? Lista costurilor importante pentru cumpărător: taxe notariale, intabulare și costuri conexe, ca să nu apară surprize la semnare.Află cum îți calculezi corect costurile.
 
Apartament, parcare și boxă
Verifică dacă parcarea sau boxa sunt în proprietate, cotă indiviză, drept de folosință sau doar utilizate în practică. Diferența contează pentru preț, siguranță și revânzare.

Timeline realist pentru cumpărător
Cât durează obținerea actelor de către vânzător, cât timp poate dura pregătirea dosarului și cât ar trebui să aloci pentru programarea la notar.

Toate actele explicate clar pentru cumpărător
Află ce acte trebuie să îți prezinte vânzătorul și de ce contează fiecare document pentru siguranța tranzacției.

 
Întrebări frecvente ale cumpărătorilor înainte de plata unui avans și  de semnare.
În practica notarială, cumpărătorii adresează frecvent întrebări foarte concrete înainte de a plăti avansul sau înainte de a semna contractul. Iată câteva dintre cele mai importante:
  • Pot să dau avans înainte să fie verificate actele?
    Poți, dar nu este recomandat să dai un avans important înainte să știi dacă actele sunt clare. Verificarea documentelor ar trebui făcută înainte de blocarea banilor, nu abia în ziua contractului.
  • Dacă imobilul este în cartea funciară, înseamnă că totul este sigur?
    Nu neapărat. Cartea funciară este esențială, dar trebuie citită împreună cu actul de proprietate, cadastrul, eventualele sarcini, ipoteci, interdicții, cote-părți sau mențiuni speciale.
  • Banca verifică actele. Mai am nevoie de verificare juridică?
    Da, poate fi util. Banca verifică dosarul pentru finanțare și garanție. Cumpărătorul are nevoie să înțeleagă și riscurile juridice ale tranzacției: ce cumpără, ce se transmite, ce probleme pot apărea și ce acte lipsesc.
  • Dacă apartamentul are parcare sau boxă, se transmit automat?
    Nu. Parcarea sau boxa trebuie verificate separat. Pot fi proprietate distinctă, cotă indiviză, drept de folosință sau doar o utilizare practică. Diferența contează foarte mult pentru cumpărător.
  • Dacă vânzătorul a moștenit, a primit prin donație sau a făcut partaj, este vreo problemă?
    Nu neapărat, dar actele trebuie verificate cu atenție. Uneori contează certificatul de moștenitor, actul de partaj, eventuale sulte, sarcini, interdicții sau alte obligații care pot influența vânzarea.
  • Cumpăr teren sau casă cu teren. Ce verific în plus?
    La terenuri și case cu teren contează accesul, categoria de folosință, suprafața, limitele cadastrale, construcțiile înscrise, autorizațiile și eventualele diferențe dintre acte și situația reală.
  • Cumpăr prin companie. Due diligence este aceeași verificare ca la o persoană fizică?
    Nu întotdeauna. Pentru companii și investitori, verificarea poate include și riscuri legate de finanțare, destinația imobilului, folosirea activului, documentele societății și structura juridică a tranzacției.
  • Ce este Ready to Buy?
    Ready to Buy este varianta integrată în tranzacție, pentru clienții care aleg să finalizeze contractul de vânzare-cumpărare prin biroul nostru. Include o opinie juridică preliminară asupra actelor prezentate, fără cost separat de onorariul de autentificare.
  • Când este necesar un audit juridic imobiliar complet?
    Auditul juridic imobiliar complet este util atunci când vrei o analiză separată și aprofundată înainte de avans, credit sau semnare. Poate fi important mai ales la dosare complexe, valori mari, acte vechi, ipoteci, terenuri, dezvoltări imobiliare, cumpărări prin companie sau investiții.
 
 
Informațiile de mai sus au caracter general. Pentru stabilirea exactă a documentelor necesare și a pașilor aplicabili, este necesară verificarea actelor concrete ale imobilului.

 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

 

Titlu SEO
Cumperi imobil în 2026? Verificări înainte de avans
Descriere SEO

Cumperi imobil în 2026? Află ce acte, taxe și riscuri verifici înainte de avans, credit sau semnarea contractului.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
cumpărare imobil 2026 verificare acte imobil avans cumpărare imobil taxe cumpărare imobil Ready to Buy

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  cumpărare imobil 2026 (1) , verificare acte imobil (1) , avans cumpărare imobil (1) , taxe cumpărare imobil (1) , Ready to Buy (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).