Publicat: 02 iunie 2026

În practica tranzacțiilor imobiliare din România, este frecventă situația în care prețul unui imobil este negociat în Euro, însă achitarea efectivă, mai ales în cazul accesării unui credit bancar, se realizează în Lei. Această dualitate monetară impune inserarea în antecontract (promisiunea de vânzare-cumpărare) a unei clauze clare privind modalitatea de conversie valutară.

Este important de stabilit, de la bun început, că notarul public nu are competența de a impune, de a influența sau de a decide moneda tranzacției ori cursul de schimb. Aceste elemente aparțin în totalitate libertății contractuale a părților. Rolul notarului este strict acela de a transpune acordul de voință al cumpărătorului și vânzătorului într-o formă juridică validă și neechivocă.

Mecanismele legale de stabilire a cursului valutar

Promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător pot opta pentru diverse formule de calcul pentru perioada cuprinsă între data semnării antecontractului și data perfectării contractului final. Printre cele mai utilizate opțiuni (cu titlu de exemplu) se numără:

1. Cursul BNR din ziua plății efective

Este opțiunea de referință cel mai des accesată. Prețul este stabilit în Euro, iar în momentul în care se efectuează transferul bancar sau virarea tranșelor din credit, suma se convertește în Lei la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României pentru ziua respectivă. În acest caz, ambele părți își asumă riscul fluctuațiilor pieței valutare (pozitive sau negative) din intervalul de timp respectiv.

2. Cursul valutar blocat (fixat de comun acord)

Părțile pot conveni de la început o valoare fixă a raportului Euro/Leu (de exemplu: 1 EUR = X LEI), care va rămâne neschimbată până la finalizarea tranzacției. Acest mecanism oferă predictibilitate totală cumpărătorului cu privire la suma exactă în Lei pe care trebuie să o pună la dispoziție, indiferent de evoluția ulterioară a pieței valutare.

3. Stabilirea prețului direct în monedă națională (Lei)

O altă opțiune de eliminare integrală a riscului valutar este stabilirea de la bun început a prețului exclusiv în Lei, fără nicio raportare la o monedă străină. Toate tranșele, avansul și restul de preț sunt calculate și achitate în moneda națională.

4. Cursul băncii finanțatoare sau al alte bănci

În cazul în care cumpărătorul apelează la un credit ipotecar în Lei, părțile pot agrea ca plata restului de preț să se facă la cursul de vânzare practicat de banca de la care pleacă fondurile în ziua tranzacției, facilitând astfel transferul direct între conturi fără costuri suplimentare de conversie pentru cumpărător.

Rolul clauzelor valutare

Odată ce promitenții au definitivat condițiile comerciale ale tranzacției, acestea trebuie consemnate cu acuratețe în cuprinsul promisiunii de vânzare. Claritatea clauzei previne blocajele în faza finală, asigurându-se că ambele părți cunosc algoritmul exact după care se va calcula restul de preț.

Dincolo de rigoarea redactării acestor clauze, planificarea etapizată a întregului proces în cadrul aceluiași birou notarial asigură o continuitate juridică optimă și o eficientizare a bugetului alocat actelor. În cazul în care semnați antecontractul la SPN Stoica S. Eduard & Asociații și ulterior contractul final se autentifică tot în cadrul biroului nostru, onorariul achitat pentru antecontract se scade din onorariul final al vânzării, potrivit normelor notariale aplicabile.

Dacă ați ajuns la un acord cu privire la prețul, moneda și modalitatea de calcul a cursului valutar pentru proprietatea dorită, vă invităm să transmiteți detaliile tranzacției și actele de proprietate pe adresa de e-mail a biroului nostru din Piața Romană: contact@notariatstoica.ro.

Echipa noastră va redacta proiectul antecontractului reflectând cu exactitate opțiunile economice stabilite de dumneavoastră.

Informațiile din acest articol sunt de natură juridică generală, valabile pentru anul 2026. Configurația finală a fiecărui act notarial depinde exclusiv de voința exprimată de părțile contractante și de specificul dosarului imobiliar.