Publicat: 02 aprilie 2026

În contractul de vânzare, prețul nu reprezintă doar o cifră trecută în act, ci unul dintre elementele esențiale ale vânzării. Tocmai de aceea, Codul civil nu lasă această clauză la nivelul unei simple înțelegeri de principiu, ci prevede ca prețul să îndeplinească anumite condiții clare.

Potrivit art. 1660 Cod civil, prețul trebuie să constea într-o sumă de bani, să fie real și serios, determinat sau cel puțin determinabil. Din punct de vedere juridic, nu orice sumă trecută într-un contract produce efectele unei vânzări valabile.

1. Prețul trebuie să fie stabilit în bani

Prima condiție este simplă: în contractul de vânzare, prețul trebuie să fie exprimat doar în bani, fiind de esența vânzării.

Dacă părțile își transmit bunuri una alteia, fără un preț în bani, nu mai vorbim despre vânzare, ci despre un alt tip de contract, cum ar fi schimbul. Art. 1660 pornește tocmai de la această delimitare de bază.

2. Ce înseamnă un preț real și serios

Un preț real și serios este un preț care nu este fictiv, pur formal sau derizoriu.

Cu alte cuvinte, nu este suficient să existe o sumă scrisă în contract. Suma trebuie să reflecte o contraprestație reală, asumată cu intenția clară de a fi plătită. Dacă suma este doar aparentă, iar în realitate părțile nu au intenția unei vânzări reale, structura juridică a actului este afectată.

Prețul serios înseamnă că trebuie să existe o echivalență între valoarea bunului și prețul achitat de cumpărător.

3. Când este prețul determinat și când este determinabil

Prețul este determinat atunci când suma este stabilită clar chiar în contract.

Prețul este determinabil atunci când poate fi stabilit ulterior pe baza unor criterii obiective sau a unui mecanism suficient de clar convenit de părți. Codul civil permite ambele variante, atât timp cât nu rămâne o incertitudine reală asupra obligației de plată.

Pentru exemple practice despre cum se stabilește și se achită prețul într-o tranzacție imobiliară, vezi și Plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare imobil 

4. Ce sancțiuni apar dacă prețul nu îndeplinește condițiile legale

Dacă lipsește prețul, nu mai vorbim despre o vânzare valabilă, pentru că lipsește unul dintre elementele esențiale ale contractului. În doctrină și în practică, această situație este tratată ca motiv de nulitate absolută.

Dacă prețul este fictiv, adică stabilit fără intenția reală de a fi plătit, art. 1665 alin. (1) prevede că vânzarea este anulabilă. Dacă prețul este derizoriu, iar disproporția față de valoarea bunului este atât de mare încât este evident că părțile nu au dorit, în realitate, să consimtă la o vânzare veritabilă, art. 1665 alin. (2) califică, de asemenea, vânzarea ca anulabilă.

În acest sens, Înalta Curte de Casație și Justiție a reținut că simpla existență a unor relații de familie între părți nu înlătură aplicarea art. 1665 alin. (2) C.civ., atunci când disproporția dintre valoarea bunului și preț este atât de mare încât lipsește o contraprestație reală.

Vezi jurisprudența relevantă ICCJ (Înalta Curte de Casație și Justiție a României) Contract de vânzare-cumpărare. Relaţii de familie între părţile contractante. Disproporţie vădită între preţul de circulaţie al bunului imobil şi preţul vânzării. Nulitate relativă.

Pe scurt: nu este suficient ca suma să existe formal în contract. Ea trebuie să fie reală, serioasă și aptă să susțină juridic o vânzare autentică, nu o aparență de vânzare. Solicită acum verificarea  dosarului tău de vânzare cumpărare la contact@notariatstoica.ro

5. De ce clauza de preț trebuie redactată atent la notar

În practică, problemele nu apar doar atunci când prețul lipsește sau este fictiv. Probleme apar și atunci când clauza este redactată neclar: când nu se înțelege exact suma, când modalitatea de plată este ambiguă, când termenele nu sunt precise sau când părțile folosesc formule generale, fără să le lege de un mecanism concret de executare.

De aceea, într-un contract de vânzare, redactarea corectă a prețului înseamnă mai mult decât trecerea unei sume în act. Înseamnă stabilirea clară a:

• cuantumului;
• monedei;
• termenelor de plată;
• modalității de achitare;
• dovezii plății și a încasării;
• consecințelor întârzierii, atunci când părțile prevăd plata în tranșe sau la termen.Dacă prețul nu se achită integral la semnare, iar părțile aleg plata în rate, consultă articolul nostru VÂNZAREA ÎN RATE CU REZERVA PROPRIETĂȚII 

Întrebări frecvente

Mai jos răspundem, pe scurt, câtorva întrebări frecvente despre condițiile prețului în contractul de vânzare.

Este suficient să scriem orice sumă în contract, dacă părțile sunt de acord?

Catgeoric,nu. Prețul trebuie să respecte condițiile prevăzute de Codul civil: să fie o sumă de bani, să fie real, serios și să fie determinat sau determinabil.

Se poate stabili prețul în euro, dacă plata se face în lei?

Da, părțile pot conveni ca prețul să fie exprimat în euro, iar plata să fie efectuată în lei, dacă mecanismul este redactat clar în contract. Tocmai de aceea, este important să fie menționate fără echivoc cursul de referință, momentul la care se raportează conversia și modalitatea concretă de plată.

Se mai poate modifica prețul după ce părțile s-au înțeles?

Înainte de semnarea actului final, părțile își pot modifica înțelegerea privind prețul, dacă noua formă a acordului este clar exprimată și asumată de ambele părți.

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică