Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
03.04.2026 08:05
Categorie
03.04.2026 08:05
Publicat: 03 aprilie 2026
În condiţiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempţiune, numit preemptor, poate să cumpere cu prioritate un bun.
Dispozițiile cu privire la dreptul de preemțiune se aplică numai dacă prin lege sau prin contract nu se stabilește altfel (Art. 1730 din Codul Civil). Dreptul prioritar la cumpărare poate fi convențional (stabilit de părțile unui contract/unei convenții) sau legal (prevăzut prin norme legale speciale).
Vrei să verifici procedura corectă înainte de vânzarea cumpărarea unui imobil încadrat ca monument istoric?
Trimite-ne documentele și situația la contact@notariatstoica.ro iar echipa noastră îți va indica pașii care trebuie analizați înainte de semnare.
Trimite-ne documentele și situația la contact@notariatstoica.ro iar echipa noastră îți va indica pașii care trebuie analizați înainte de semnare.
Pentru monumentele istorice aflate în proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, vânzarea poate avea loc numai cu respectarea procedurii pentru exercitarea dreptului de preemţiune:
- al Statului Român, prin Ministerul Culturii şi Cultelor, pentru monumentele istorice clasate în grupa A;
- prin serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor, pentru monumentele istorice clasate în grupa B, ori al unităţilor administrativ-teritoriale, după caz, sub sancţiunea nulităţii absolute a vânzării.
Monumentele istorice aparţin fie domeniului public sau privat al statului, al judeţelor, oraşelor sau comunelor, fie sunt proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice, cu precizarea că doar monumentele istorice ce aparțin domeniului privat pot face obiectul circuitului civil în condiţiile stabilite prin lege.
Dacă imobilul este monument istoric, lista standard de acte necesare pentru vânzare se completează obligatoriu cu adresele de neexercitare a preemțiunii.
Reglementarea legală
Legea nr. 422/2001 republicată, privind protejarea monumentelor istorice
Monumentele istorice aflate în proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat pot fi vândute numai în condiţiile exercitării dreptului de preempţiune ale statului român, prin Ministerul Culturii şi Cultelor, pentru monumentele istorice clasate în grupa A, sau prin serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor, pentru monumentele istorice clasate în grupa B, ori al unităţilor administrativ-teritoriale, după caz, sub sancţiunea nulităţii absolute a vânzării.
Procedura, pe scurt
- Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, care intenţionează să vândă monumente istorice, transmit serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor înştiinţarea privind intenţia de vânzare, însoţită de documentaţia stabilită prin ordin al ministrului culturii şi cultelor.
- Serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii şi Cultelor transmit Ministerului înştiinţarea, documentaţia şi propunerea de răspuns, în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea acestora.
- Termenul de transmitere către proprietar a intenţiei de exercitare a dreptului de preempţiune al statului este de maximum 25 de zile de la data înregistrării înştiinţării, documentaţiei şi a propunerii de răspuns la Ministerul Culturii sau, după caz, la serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii; titularii dreptului de preempţiune vor prevedea în bugetul propriu sumele necesare destinate exercitării dreptului de preempţiune; valoarea de achiziţionare se negociază cu vânzătorul.
- În cazul în care Ministerul Culturii sau serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii nu îşi exercită dreptul de preempţiune în termenul prevăzut la alin. 7 (25 de zile), acest drept se transferă autorităţilor publice locale.
- Autorităţile publice locale transmit cu celeritate proprietarului intenţia de a-şi exercita dreptul de preempţiune, respectiv comunicarea de neexercitare a dreptului, în condiţiile legii, fără a depăşi 30 de zile lucrătoare calculate de la data comunicării neexercitării dreptului de preempţiune de către Ministerul Culturii, respectiv de către serviciile publice deconcentrate ale acestuia.
- Comunicările privind neexercitarea dreptului de preemţiune au termen de valabilitate pentru întregul an calendaristic în care au fost emise, inclusiv pentru situaţiile în care monumentul istoric este vândut de mai multe ori.
Mențiune importantă în actele juridice
Art. 5: În actele de înstrăinare, concesionare, închiriere, dare în administrare sau dare în folosinţă gratuită a monumentelor istorice se va menţiona regimul de monument istoric al imobilelor şi obligaţia protejării acestora potrivit legii.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Titlu SEO
Preemțiunea la Monumente Istorice: Ghid Vânzare 2026
Descriere SEO
Vrei să vinzi imobil monument istoric în 2026? Află cum funcționează dreptul de preemțiune al Statului, termenele Ministerului Culturii și pașii legali obligatorii la notar.