Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
22.06.2026 10:06
22.06.2026 10:06
Buna ziua.
Pentru vanzarea unui apartament din Bucuresti sector 1, cum am putea sa facem pentru a semna antecontractul prin procura?
Ce poate si ce nu poate face imputernicitul si cum ne asiguram ca sunt niste linii,limite clare de respectat de imputernicit?
Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
22.06.2026 10:25
Bună ziua,
Semnarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare (antecontract) pentru un imobil situat în România, prin intermediul unui reprezentant, este o procedură legală uzuală, cu condiția ca împuternicirea să fie o procură specială și autentică.
Dacă vă aflați în țară, aceasta se poate întocmi la biroul nostru notarial sau la orice alt notar public, iar dacă vă aflați în străinătate, recomandarea este ca actul să se semneaze la Ambasada sau Consulatul României din statul respectiv.
Pentru a stabili linii juridice clare și a vă proteja în totalitate interesele, limitele mandatului trebuie trasate cu strictețe prin textul procurii.
Ce poate și ce nu poate face împuternicitul (mandatarul)
- Dreptul de semnătură și negociere (Ce poate face): Mandatarul are dreptul de a se prezenta în fața notarului public, de a depune actele de proprietate, de a negocia clauzele contractuale în limitele mandatului primit și de a semna efectiv antecontractul și eventual contractul de vânzare cumpărare, acte adiționale, convenții etc în numele dumneavoastră.
- Gestiunea fondurilor și încasarea avansului (Ce NU poate face, în mod implicit): Un mandatar nu poate încasa avansul sau prețul tranzacției în contul personal, decât dacă în procură există o clauză specială și expresă în acest sens („să încaseze prețul/avansul în contul acestuia/al său”). În lipsa acestei mențiuni clare, cumpărătorul este obligat să vireze toate sumele de bani direct în contul bancar personal al dumneavoastră (fiind proprietar ).
Cum vă asigurați că împuternicitul respectă limitele dorite?
Siguranța dumneavoastră este garantată prin claritatea redactării procurii. În cuprinsul acesteia, nu se oferă un mandat general, ci se inserează clauze de limitare extrem de precise:
- Prețul și avansul: Se poate menționeaza prețul minim sau prețul fix de vânzare, moneda acceptată de plată și valoarea exactă a avansului ce urmează a fi perceput.
- Contul bancar: Se specifică în mod obligatoriu codul IBAN personal al proprietarului, cu mențiunea ca viramentul bancar să se efectueze exclusiv în acest cont.
- Termenele: Se poate stabili un termen limită până la care mandatarul are dreptul să semneze antecontractul și actele conexe dacă este cazul, inclusiv contractul de vânzare cumpărare (la împlinirea termenului de valabilitate a procurii, termen pe care dvs îl stabiliși și este preiczat în procură, împuternicitul nu va putea semna acte în numele dumneavoastră).
Prin introducerea acestor elemente clare, notarul public care va instrumenta antecontractul de/ vânzare-cumpărare va verifica dacă textul actului respectă întocmai instrucțiunile din procură. Orice abatere a mandatarului (de exemplu, acceptarea unui preț mai mic sau a unui alt cont de plată) va duce la refuzul autentificării actului.
Pentru o gestionare eficientă a bugetului dumneavoastră, vă reamintim că onorariul achitat pentru redactarea și autentificarea antecontractului va fi dedus/redus integral din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare încheiat în cadrul biroului nostru din Piața Romană.
Dacă doriți să redactăm proiectul procurii speciale sau să analizăm actele apartamentului, le puteți transmite prin e-mail la contact@notariatstoica.ro .
Zi frumoasă,