Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.06.2026 10:19
Buna ziua. Vanzatorul nu prea este de acord sa ne arate si un certificat de urbanism pentru terenul pe care vrem sa il cumparam. Spune ca dureaza pana se obtine, ca oricum avem deja vecini cu case construite in stanga si in dreapta si ca ar fi clar ca nu sunt probleme. Cum procedam in cazul asta si care sunt riscrurile noastre daca il cumparam fara urbanism? Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Reticența în a pune la dispoziție un certificat de urbanism este, din păcate, o situație întâlnită în practica imobiliară, însă argumentul conform căruia „dacă vecinii au construit, terenul este sigur” reprezintă o eroare de prudență care vă poate expune unor riscuri .
Din punct de vedere strict legislativ, certificatul de urbanism nu este obligatoriu pentru semnarea antecontractului (promisiunii de vânzare). Cu toate acestea, din punct de vedere practic și juridic, semnarea unui act și achitarea unui avans fără a cunoaște regimul urbanistic al terenului este complet nerecomandată.
Riscurile majore ale achiziției fără Certificat de Urbanism
Faptul că proprietățile din stânga și din dreapta au case edificate nu garantează că pe parcela de teren vizată de dumneavoastră se poate construi. Fiecare teren are un istoric și caracteristici tehnice individuale. Fără acest act, riscați:
- Restricții și rețele ascunse : Pe sub terenul respectiv pot trece magistrale subterane de gaz, conducte de apă sau linii electrice etc, care impun zone de protecție unde construcția este interzisă total sau parțial.
- Modificări de plan urbanistic (PUG/PUZ): Reglementările locale se schimbă, astfel că dacă vecinii au construit în trecut un anumit regim de înălțime, noile norme pot transforma terenul respectiv într-o zonă în care pot fi diminuați/modificați indicatorii urbanistici (POT/CUT etc).
Pentru a vă asigura o planificare financiară corectă, vă reamintim că onorariul achitat pentru redactarea și autentificarea antecontractului va fi dedus integral din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare încheiat în cadrul biroului nostru din Piața Romană.
Dacă doriți să analizăm situația juridică a terenului și să emitem o opinie personalizată, ne puteți transmite detaliile și documentele pe e-mail la contact@notariatstoica.ro.
Zi frumoasă,