Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
22.06.2026 11:21
Buna ziua. Am fost sa vedem un apartament care ne place foarte mult, in sector 2 ,insa unul dintre proprietari (sunt soț si sotie) are niste probleme de sanatate, lucru care ne face sa ne intrebam ca orice om, ce se intampla daca decedeaza pana la semnarea contractului de vanzare, dupa ce deja semnam antecontract cu ei?
Vom face credit ipotecar, suntem in discutii cu doua banci, insa discutiile cu bancile nu sunt atat de avansate cu creditul și vrem sa analizam bine, amanuntit etc.Daca se intampla ceva cu vanzatorul, ne recuperam avansul platit sau putem sa cumparam doar de la sotia sa?
Multumim,
Zi excelenta sa aveti
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Aceasta este o întrebare firească, legitimă și de o prudență normală în cadrul unei tranzacții imobiliare. Analiza preventivă a scenariilor posibile reprezintă cea mai corectă abordare pentru asigurarea predictibilității și protejarea intereselor ambelor părți implicate, cu deplin respect pentru contextul personal al fiecăreia.
Încheierea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare (antecontract) în contextul descris implică analizarea unor mecanisme juridice standard din Codul Civil, corelate cu procedurile bancare specifice creditelor ipotecare.
Scenariul juridic în cazul unui eveniment neprevăzut
Din punct de vedere legal, obligațiile asumate printr-un antecontract sunt de natură patrimonială și nu se sting prin decesul uneia dintre părți. În eventualitatea unui deces intervenit între momentul promisiunii și cel al contractului final, promisiunea de vânzare rămâne valabilă, iar obligația de a vinde se transmite de drept către moștenitorii persoanei respective.
În legătură cu opțiunile dumneavoastră contractuale, situația se prezintă astfel:
- Semnarea exclusiv cu soția supraviețuitoare? : Proprietatea fiind deținută în coproprietate de soț și soție, în caz de deces contractul final nu se poate semna doar cu soția supraviețuitoare. Chiar dacă doriți să continuați achiziția, legea cere ca la contractul final să participe toți proprietarii actuali. Acest lucru înseamnă că va fi necesară deschiderea și finalizarea procedurii succesorale (eliberarea certificatului de moștenitor de notarul public competent teritorial), la care, alături de soție, pot veni și alți moștenitori legali sau testamentari (de exemplu, copii sau părinți ai defunctului, dacă aceștia există). Ulterior succesiunii, toți moștenitorii stabiliți preiau obligația din antecontract și vor semna vânzarea alături de soție, în condițiile și la prețul stabilit inițial. Dacă aceștia refuză, cumpărătorul se poate adresa instanței de judecată.
- Perspectiva instituției bancare: Deoarece proiectul dumneavoastră depinde de un credit ipotecar, trebuie avut în vedere că și băncile au norme interne stricte. În cazul survenirii unui deces în rândul vânzătorilor, banca va sista analiza dosarului până la clarificarea calității de proprietari a moștenitorilor. Această pauză procedurală durează până când succesiunea este dezbătută și finalizată notarial, aspect care poate influența valabilitatea ofertelor sau aprobărilor financiare provizorii.
Pentru o planificare optimă a bugetului alocat acestei achiziții, vă reamintim că onorariul achitat pentru redactarea și autentificarea antecontractului va fi dedus integral din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare atunci când ambele acte sunt instrumentate în cadrul biroului nostru din Piața Romană.
Zi frumoasă,