Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
04.06.2026 08:32
Buna ziua. Am avut niste disuctii cu proprietarul unui apartament si pana la urma ne-a spus ca ar avea o ipoteca ceva pe imobil si ne cere niste bani in avans cu sau fara antecontract zice el, ca nu conteaza. Pentru noi insa, chiar conteaza pentru ca trebuie sa stim statusul si daca e relativ bine sa facem antecontract cu el si mai ales daca se poate face in cazul in care o ipoteca sau-ceva- cum spune el.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În această situație, depinde de mențiunile înscrise în cartea funciară. Dacă imobilul este ipotecat, primul pas este verificarea extrasului de carte funciară, deoarece nu este suficient să știm doar că există o ipotecă; trebuie văzut în cartea funciară ce interdicții sunt înscrise, de exemplu interdicție de înstrăinare, grevare, dezmembrare/comasare/arendare sau dacă este și interdicție privind încheierea unei promisiuni de vânzare-cumpărare.
Dacă în cartea funciară este înscrisă o interdicție care privește și semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare / antecontractului, atunci acordul creditorului ipotecar este necesar încă de la semnarea antecontractului.
Dacă în cartea funciară nu există o interdicție privind încheierea antecontractului, se poate analiza semnarea promisiunii urmând să fie menționat în act obligația de a obține acordul creditorului până la vânzare. La contractul final de vânzare-cumpărare, adică la transferul dreptului de proprietate, acordul creditorului ipotecar este necesar și obligatoriu.
Cu alte cuvinte, trebuie făcută diferența între:
- semnarea antecontractului;
- vânzarea finală;
- radierea ipotecii;plata creditului existent;
- acordul creditorului pentru transferul proprietății;
- eventualele interdicții înscrise în cartea funciară.
Când vânzătorul are credit/ipotecă pe imobil, este recomandat ca acesta să contacteze creditorul înainte de semnarea actelor, pentru a afla condițiile în care poate fi încheiată tranzacția.
Sperăm că aceste informații vă sunt utile. Pentru o analiză aplicată pe actele dumneavoastră sau pentru programări, vă stăm la dispoziție la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Răspunsul depinde de mențiunile exacte din cartea funciară, natura ipotecii, existența interdicțiilor și condițiile impuse de creditor.
O zi frumoasă,