Publicat: 23 martie 2026
Răspunsul este DA: onorariul plătit la antecontract se scade din cel final al vânzării în 2026. Află condițiile de continuitate notarială pentru a economisi corect la achiziție.
Dacă promisiunea bilaterală și contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou notarial, suma plătită pentru autentificarea antecontractului se scade — mai exact, se deduce — din onorariul final al vânzării, în condițiile prevăzute de normele notariale actuale.
La SPN Stoica S. Eduard & Asociații, explicăm acest mecanism clar încă de la început, astfel încât cumpărătorul să înțeleagă că antecontractul și vânzarea finală nu sunt privite ca două costuri complet separate.
Pe scurt: dacă faci antecontractul și apoi contractul final la același birou notarial, suma plătită pentru promisiunea bilaterală nu este un cost separat, ci se scade din onorariul final.
Siguranța tranzacției tale începe cu cifre clare. Pentru un deviz complet al costurilor și al actelor, de la etapa antecontractului până la semnarea finală, ne poți scrie la contact@notariatstoica.ro sau poți completa formularul de taxe.
Ce se întâmplă cu suma plătită la antecontract
Atunci când alegi să parcurgi ambele etape ale achiziției — promisiunea bilaterală și contractul final de vânzare — în cadrul aceluiași birou notarial, onorariul achitat inițial se scade din cel final.
Pentru cumpărător: înseamnă că este bine să știi de la început cum se așază costurile, ca să nu privești antecontractul ca pe o cheltuială separată de restul tranzacției.
Când se aplică scăderea
Condiția importantă este una foarte clară: promisiunea bilaterală și contractul final trebuie să fie autentificate la același birou notarial.
De ce este util să știi asta înainte de semnare
Mulți cumpărători privesc antecontractul ca pe o etapă intermediară, fără să știe exact ce urmează financiar până la semnarea finală. Tocmai de aceea, această informație contează: te ajută să înțelegi mai clar traseul actelor și al costurilor și să nu privești promisiunea bilaterală ca pe un cost separat.
În plus, într-o tranzacție imobiliară bine așezată, claritatea de la început reduce stresul și discuțiile inutile de la final.
Întrebări frecvente
Mai jos răspundem, pe scurt, la câteva întrebări frecvente despre scăderea onorariului plătit la antecontract.
Onorariul achitat pentru antecontract este o cheltuială separată?
Nu, acesta nu trebuie privit ca un cost izolat. Dacă promisiunea bilaterală și contractul final se autentifică la același birou notarial, suma achitată pentru promisiune se deduce din onorariul final al contractului de vânzare-cumpărare.
Care este condiția pentru aplicarea scăderii?
Singura condiție prevăzută de normele notariale este principiul continuității: atât promisiunea bilaterală, cât și contractul final de vânzare trebuie autentificate în cadrul aceluiași birou notarial. Această continuitate asigură nu doar optimizarea costurilor, ci și o cunoaștere aprofundată a istoricului juridic al imobilului.
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării, respectiv Normele aprobate prin OMJ 177/C/2024, art. 13 alin. (6). Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe e-mail.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
