Bună ziua,

Situația expusă de dumneavoastră este una specială și necesită o analiză nuanțată, deoarece efectele juridice ale divorțului diferă în mod fundamental în funcție de calitatea părților care se află în această procedură (dacă divorțează cei care cumpără/promitenții cumpărători sau cei care vând/promitenții vânzători).

Ca regulă de bază în dreptul civil, antecontractul (promisiunea de vânzare) nu transmite dreptul de proprietate, ci naște doar o obligație de a face (obligația părților de a se prezenta în viitor pentru a semna contractul definitiv).

1. Ipoteza în care divorțează Promitenții-Cumpărători (Cei care cumpără)

Dacă soții au semnat antecontractul împreună în timpul căsătoriei, avansul plătit este considerat, de regulă, un bun comun. Dacă intervine divorțul înainte de actul final de vânzare cumpărare:

• Continuarea tranzacției de către un singur fost soț: Dacă părțile se înțeleg ca doar unul dintre ei să cumpere efectiv imobilul, se poate încheia un act adițional la antecontract, prin care un soț se retrage din promisiune, iar celălalt preia integral obligațiile (inclusiv plata restului de preț sau obligațiile de credit). Pentru acest pas este însă necesar și acordul promitentului-vânzător. Suma achitată ca avans va trebui reglată între foștii soți în actul adițional, actul de lichidare al regimului matrimonial, în cadrul masei partajabile (prin actul de partaj voluntar la notar), stabilind ce se întâmplă cu  suma de  bani achitată la promisiunea de vânzare cumpărare.
• Cumpărarea în regim de coproprietate pe cote-părți. Foștii soți decid să continue achiziția împreună, însă în contractul final nu mai cumpără în calitate de soți (în devălmășie), ci ca simpli coproprietari. Practic, aceștia vor stipula în mod expres cota-parte determinată ce revine fiecăruia (de exemplu, 50%-50% sau procente diferite, calculate în funcție de contribuția financiară efectivă a fiecăruia la plata avansului și a restului de preț).
• Rezoluțiunea de comun acord. Dacă niciunul nu mai dorește achiziția, se poate semna o convenție de rezoluțiune cu vânzătorul, urmând ca avansul achitat sa fie supus condițiilor din antecontract.

2. Ipoteza în care divorțează Promitenții-Vânzători (Cei care vând)

Dacă imobilul se află în proprietatea unor soți care acum divorțează:

• Obligația de vânzare rămâne valabilă: Divorțul nu desființează de drept antecontractul semnat. Astfel,ambele părți rămân obligate juridic față de cumpărător să semneze contractul final, conform clauzelor și termenelor din promisiune. În caz contrar, cumpărătorul de bună-credință se poate adresa instanței pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
• Destinația prețului: Suma obținută din restul de preț se va transfera în conturile foștilor soți și va fi împărțită conform regimului matrimonial /actului de lichidare  sau a convenției de partaj.

Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete. Vă stăm la dispoziție pentru o analiză detaliată a documentelor dumneavoastră pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro  pentru a vă putea formula o opinie aplicată pe datele concrete ale speței.

Zi frumoasă,