Bună ziua,

Presiunea timpului și perspectiva pierderii unei rezervări financiare sunt factori care da, pot genera un disconfort firesc în faza premergătoare unei achiziții imobiliare. Pentru a gestiona această situație cu calm și claritate, este esențial să delimităm atribuțiile fiecărui profesionist implicat, dar mai ales să înțelegem unde se termină sfera comercială și unde începe cea a răspunderii juridice.

Sfera comercială: Rolul consultantului imobiliar
Parteneriatul cu o agenție imobiliară aduce un aport logistic important în identificarea proprietății și în negocierea termenilor comerciali. Totuși, este util de reținut că rolul consultantului imobiliar este unul comercial, axat pe facilitarea tranzacției.

Misiunea sa se încheie, în mod firesc, în momentul în care părțile au fost aduse la un acord, acesta neavând nicio răspundere patrimonială sau obligație juridică ulterioară semnării actului cu privire la stabilitatea în timp a dreptului de proprietate. Din acest motiv, propunerea consultantului imobiliar sau a altui terț de a folosi un anumit birou notarial ar trebuie să fie prezentată pur informativ și nu ar trebui să condiționeze decizia dumneavoastră.

Sfera juridică: Răspunderea notarului public și dreptul de alegere
Spre deosebire de intermediarii comerciali, notarul public exercită o funcție de autoritate publică, iar rolul său este unul strict juridic și de garantare a legalității.

• Răspunderea pe termen lung: Notarul public nu doar asistă la o semnătură, ci își angajează răspunderea profesională cu privire la validitatea întregului dosar, asigurându-se că titlul dumneavoastră de proprietate este protejat împotriva oricăror vicii juridice. Această obligație legală subzistă și produce efecte și după finalizarea tranzacției.

• Independența față de locul documentelor: Dreptul legitim al cumpărătorului de a-și alege notarul în care are deplină încredere nu trebuie corelat sau condiționat de locul în care se află arhivate actele blocului sau ale oricărui imobil. Orice birou notarial ales de dumneavoastră poate solicita și analiza documentația imobilului. Afirmația potrivit căreia această procedură standard ar putea dura două luni este, din punct de vedere tehnic, disproporționată.

Întrucât dumneavoastră sunteți partea care suportă onorariul notarial, taxele de stat, decizia finală privind alegerea notarului vă aparține în totalitate și se stabilește în anumite cazuri doar de comun acord cu vânzătorul, nu cu intermediarii.

Un vânzător de bună-credință va înțelege dorința dumneavoastră de a beneficia de o verificare independentă și neutră.
Zi frumoasă,