Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
Notificări
Șterge toate
Dată publicare
27.04.2026 11:04
Categorie
27.04.2026 11:04
Publicat: 27 aprilie 2026
Divorț: vânzarea apartamentului fără blocaje juridice
După divorț, mulți proprietari pornesc de la ideea că proprietatea se împarte din oficiu. În realitate, situația juridică depinde de un aspect esențial: existența sau absența unui act de partaj.
Divorțul desface căsătoria, dar nu împarte automat patrimoniul. Iată ce trebuie să știi înainte de a pune apartamentul la vânzare:
📩 Verifică actele înainte de a discuta despre semnarea unei promisiuni de vânzare și implicit despre încasarea avansului. Trimite CI + actele apartamentului la: contact@notariatstoica.ro Analizăm rapid dacă ai nevoie de semnătura fostului soț sau de un partaj prealabil.
O eroare de interpretare frecvent întâlnită este aceea că înscrierea în Cartea Funciară a unui singur soț îi conferă acestuia dreptul de a vinde individual. Aceeași logică se aplică și în cazul autorizațiilor de construire: emiterea documentului pe numele unui singur soț, în timpul regimului comunității legale, nu transformă construcția în bun propriu. În ambele situații, regimul matrimonial primează în fața evidențelor administrative.
- Bun Comun vs. Bun Propriu: Cine decide vânzarea?
Regula de bază este simplă, dar interpretarea depinde acte și de momentul achiziției:
- Bun Comun: Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei (sub regimul comunității legale), acesta rămâne proprietate comună și după divorț.
- Bun Propriu: Dacă a fost dobândit înainte de căsătorie, prin moștenire sau donație exclusivă, poate fi vândut de un singur soț.
- Atenție: Chiar dacă este bun propriu, dacă în el s-au investit bani comuni (renovări, rate la credit plătite în timpul căsătoriei), fostul soț poate pretinde un drept de creanță și va fi necesară declarația acestuia pentru vânzare.
- Cele trei situații de vânzare
Verifică în care dintre aceste situații te încadrezi:
- A. Partajul a fost finalizat: Dacă există o tranzacție notarială de partaj sau o hotărâre judecătorească definitivă care îți atribuie apartamentul, poți vinde singur, fără nicio implicare din partea fostului soț (aici, se vor corela si mențiunile din actul respectiv, poate fi inclusă o sultă încă neachitată sau altă obligație ce necesită îndeplinire).
- B. Nu există partaj, dar sunteți de acord: Foștii soți pot vinde apartamentul împreună, în calitate de coproprietari. Ambii vor semna contractul de vânzare și vor împărți prețul conform cotelor stabilite în actul de lichidare al regimului comunității legale de bunuri.( de exemplu: dacă fosții soți stabilesc câte o cotă de ½ pntru fiecare, la dobândirea bunului comun, atunci în practică și prețul apartamentului va fi primit câte ½ pentru fiecare, dacă însă stabilesc cote de contribuție 1/3 cu 2/3, prețul se achită conform acestor cote)
- C. Unul dintre soți refuză vânzarea: În absența partajului, niciunul nu poate vinde singur. Soluția este fie negocierea si încheierea unui partaj la notar, fie deschiderea unei acțiuni în instanță.
- Atenție la posibilele erori sau omisiuni în actele de proprietate
Chiar dacă intențiile foștilor soți sunt clare, documentele pot conține mențiuni incomplete care pot bloca vânzarea în ultimul moment. În practica notarială, întâlnim frecvent situații în care realitatea juridică nu coincide perfect cu informațiile din extrasul de Carte Funciară (CF).
Iată ce verificăm cu prioritate pentru a evita respingerea dosarului:
- Mențiunea stării civile la momentul achiziției: Există cazuri în care, deși cumpărătorul era căsătorit la data semnării, în actul de dobândire sau în CF a fost trecut, din eroare, ca fiind „necăsătorit”. Această omisiune nu înlătură caracterul de bun comun al apartamentului.
- Lipsa numelui celuilalt soț în CF: Faptul că în Cartea Funciară apare un singur nume nu înseamnă automat că acesta este proprietar exclusiv. Dacă achiziția s-a făcut sub regimul comunității legale, ambii foști soți trebuie să figureze în contractul de vânzare, indiferent de înscrierile din cadastru.
- Neactualizarea regimului matrimonial: Dacă soții au avut un act de separație de bunuri sau au optat pentru un alt regim, dar acest lucru nu a fost notat în Cartea Funciară, notarul va solicita dovezi suplimentare pentru a stabili cine are dreptul de semnătură.
- Diferențe între actul de partaj și înscrierile din CF: Uneori, deși partajul s-a făcut, acesta nu a fost intabulat corect. Fără această înscriere definitivă în Cartea Funciară, apartamentul nu poate fi vândut de proprietarul stabilit prin partaj.
Înainte de programarea vânzării, asigură-te că ai răspuns la aceste puncte:
- Data achiziției: Este anterioară sau ulterioară datei căsătoriei?
- Regimul matrimonial: Ați avut comunitate de bunuri sau separație de bunuri?
- Sarcini: Există un credit ipotecar achitat parțial în timpul căsătoriei?
Concluzie
Întrebarea corectă nu este „Cine locuiește în apartament după divorț?”, ci „Cine are dreptul să dispună de el?”. Divorțul este doar primul pas; partajul este cel care îți oferă independența deplină asupra proprietății.
Consultă și articolul cu informații extinse despre Partaj și secțiunea Ghiduri Imobiliare complete
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
Titlu SEO
Vânzare apartament după divorț | Trebuie să semneze ambii soți?
Descriere SEO
Ai divorțat și vrei să vinzi apartamentul? Află când este obligatorie semnătura ambilor foști soți, rolul partajului și erorile din acte.