Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Avansul, arvuna și ...
 
Notificări
Șterge toate

Avansul, arvuna și clauza penală

 
Dată publicare

29.04.2026 16:13

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 355

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
29.04.2026 16:13
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat 29 aprilie 2026

Avans, arvună sau clauză penală: Regimul juridic al sumelor plătite în antecontract

Într-o promisiune de vânzare-cumpărare, natura juridică a sumei plătite la semnare nu este determinată doar de denumirea utilizată de părți, ci de funcția pe care această sumă o îndeplinește în economia contractului. Alegerea între avans, arvună sau clauză penală nu este o chestiune de preferință terminologică, ci una de calibrare a efectelor juridice în situația în care tranzacția nu se mai finalizează.

📩 Consultanță pentru antecontract- Pentru o analiză juridică a documentelor necesare semnării antecotractului, ne puteți contacta la contact@notariatstoica.ro

  1. Avansul: Suma achitată în contul prețului

Din perspectivă juridică, avansul reprezintă o plată parțială a prețului convenit. În situația în care contractul promis se încheie, suma se impută direct asupra restului de plată.

Dacă vânzarea nu se mai finalizează, regimul restituirii avansului depinde de motivele încetării antecontractului și de stipulațiile părților. Este important de reținut că, în lipsa altor prevederi, avansul este de regulă restituibil, însă eventualele despăgubiri pentru neexecutare se stabilesc conform regulilor de drept comun, evaluarea prejudiciului fiind supusă analizei în caz de dispută.

  1. Arvuna: Mecanismul de confirmare sau de dezicere
Reglementată de Codul Civil (Art. 1544-1546), arvuna poate îndeplini funcții diferite, în funcție de voința părților exprimată în act:
  • Arvuna confirmatorie: Are rolul de a marca fermitatea angajamentului. În caz de neexecutare nejustificată a obligației de către una dintre părți, cealaltă poate opta pentru rezoluțiunea antecontractului, reținând arvuna sau solicitând dublul acesteia. Totuși, partea lezată păstrează dreptul de a cere executarea silită sau despăgubiri suplimentare, dacă legea sau contractul nu dispun altfel.
  • Arvuna de dezicere: Reprezintă „prețul” renunțării la contract. Dacă părțile prevăd expres acest drept, oricare dintre ele se poate retrage unilateral din tranzacție, pierzând suma plătită sau restituind dublul acesteia, fără ca cealaltă parte să mai poată solicita executarea silită.
  1. Clauza penală: Evaluarea anticipată a prejudiciului
Clauza penală este instrumentul prin care părțile convin de la început cuantumul despăgubirilor datorate în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare. Aceasta oferă un grad mai mare de predictibilitate, scutind partea lezată de necesitatea probării întinderii exacte a prejudiciului suferit.
Eficacitatea unei clauze penale depinde de corelarea ei cu restul obligațiilor. Notarul are rolul de a asigura o formulare neechivocă, evitând suprapunerea acesteia cu alte sancțiuni contractuale, pentru a preveni riscul de anulare sau reducere a acesteia de către instanță în condiții excepționale.

 

Concluzii:
  • Avans: Parte din preț; regimul restituirii depinde de culpa stabilită sau de acordul părților.
  • Arvună: Mecanism cu efecte de sancțiune sau de dezicere, reglementat specific de lege.
  • Clauză penală: Estimare prealabilă a daunelor-interese pentru neexecutare.
  • Daune moratorii: Despăgubiri specifice pentru întârziere, distincte de sancțiunea neexecutării totale.
Întrebări Frecvente
  1. Ce alegem: arvună sau avans? Alegerea depinde de gradul de rigoare dorit. Avansul este un mecanism simplu de plată, în timp ce arvuna activează mecanisme de sancționare mai directe. Decizia trebuie luată în funcție de riscurile identificate în fiecare dosar.
  2. Se poate returna avansul dacă banca respinge creditul? Acest aspect depinde exclusiv de clauzele introduse în antecontract. Dacă părțile au prevăzut că neobținerea creditului nu este imputabilă cumpărătorului, restituirea sumelor poate fi facilitată. În absența unei clauze clare, situația devine una de interpretare a culpei contractuale.
  3. Pot solicita și arvuna și executarea silită? În cazul arvunei confirmatorii, partea care nu este în culpă poate alege între a reține arvuna (ca sancțiune rapidă) sau a solicita executarea silită și despăgubiri complete. Aceste opțiuni sunt însă condiționate de textul specific al antecontractului și de legislația în vigoare.

Notă juridică: Prezentul text are caracter informativ și nu substituie analiza juridică a unei spețe concrete. În cazul unui conflict între părți, interpretarea intenției contractuale și stabilirea culpei revin instanțelor judecătorești competente.

 

 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

 

Titlu SEO
Avans vs. Arvună în antecontract: Efecte și mecanisme juridice
Descriere SEO

Înțelege diferența dintre avans, arvună și clauza penală. Află cum influențează redactarea antecontractului remediile disponibile în caz de neexecutare a promisiunii.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
avans antecontract arvuna confirmatorie clauza penala vanzare cod civil 1544 daune moratorii imobilia

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Etichete subiect:  avans antecontract (1) , arvuna confirmatorie (1) , clauza penala vanzare (1) , cod civil 1544 (1) , daune moratorii imobilia (1) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).