Solicită asistență

+40 722 222 281

Contactează-ne pe email

contact@notariatstoica.ro

Stabilește o întâlnire

Programare online

Universul Stoica
Solicită Taxe notariale

KEYSTONE REAL ESTATE

Siguranță pentru tranzacții imobiliare complexe

Servicii notariale pentru tranzacții imobiliare: vânzări, cesiuni și redactare contracte, cu verificări riguroase pentru un proces sigur.

READY TO SELL

Avizare juridică înainte de listarea proprietății

Program de avizare juridică realizat înainte de listare. Pregătim și verificăm actele pentru ca imobilul să intre în piață cu un statut clar și sigur.

EXPRESS NOTARY

Acte notariale pregătite online, cu semnare rapidă

Acte notariale pregătite online, cu programare eficientă și semnare rapidă la birou. Trimiți documentele în avans și vii doar pentru finalizare.

DUE DILIGENCE

Raport juridic pentru achiziții imobiliare

Știi exact ce cumperi și ce riscuri implică. Due Diligence juridic este esențial pentru o decizie informată și sigură în Real Estate.

SUCCESIUNI

Procedura de succesiune la notar

Găsești explicații clare despre pași, documente și finalizarea procedurii prin certificat de moștenitor, inclusiv pentru situații frecvente.

NOTARPUBLIC.RO

Servicii notariale sigure, moderne și clare

Îți oferim toate informațiile de care ai nevoie și te consiliem pe tot parcursul semnării, pentru că aici, totul este adaptat și creat în jurul tău.

Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Întrebări frecvente...
FAQ Imobiliar
Blocare carte funci...
 
Notificări
Șterge toate

Blocare carte funciara: ce inseamna

 
Dată publicare

27.04.2026 09:24

Autor subiect

Stoica S. Eduard & Asociații

Categorie

FAQ Imobiliar

    Ultimul răspuns
# ID Topic: 323

Postări: 349
 Stoica S. Eduard & Asociații
Administrator
Inițiatorul subiectului
27.04.2026 09:24
(@notariat-stoica)
Notar Public București

Publicat: 27 Aprilie 2026 

Ce inseamna blocarea cartii funciare? Cat dureaza si cum te protejeaza la vanzare
Blocarea cărții funciare nu înseamnă că tranzacția se oprește, ci dimpotrivă: este mecanismul prin care notarul îți oferă siguranță juridică, împiedicând vânzarea dublă a imobilului sau apariția unor probleme între verificare și semnare.
 
Pe scurt, extrasul de carte funciară pentru autentificare „rezervă” imobilul pentru tranzacția ta, pe o perioadă limitată, astfel încât situația juridică să rămână stabilă.
 
📩 Vrei să verificăm actele înainte de semnare?
Dacă urmează să vinzi sau să cumperi un imobil și vrei să eviți riscurile juridice, ne poți trimite documentele (CI + acte imobil) la:
contact@notariatstoica.ro
Îți spunem rapid dacă actele sunt în regulă și ce mai este necesar pentru tranzacție.
 
Ce este, de fapt, blocarea cărții funciare?
În termeni juridici, „blocarea” reprezintă o indisponibilizare temporară a imobilului în cartea funciară.
Extrasul de autentificare este documentul care îi permite notarului să încheie acte precum vânzarea, donația, antecontractul sau constituirea unui drept (de exemplu, uzufruct viager), garantând că situația juridică nu se modifică între timp.
 
De ce este importantă blocarea cărții funciare?
1. Prevenirea vânzării multiple
Fără acest mecanism, un vânzător de rea-credință ar putea vinde același imobil de două ori, către persoane diferite.
• În momentul în care notarul solicită extrasul de autentificare, cartea funciară se blochează
• Orice altă cerere venită de la alt notar /persoană/instituție este pusă în așteptare
Blocarea se ridică fie prin încheierea actului (vânzare, donație etc.), fie la cererea notarului dacă tranzacția nu mai are loc.
👉 Dacă vrei să eviți astfel de situații, este esențial ca verificarea actelor și solicitarea extrasului să fie făcute la timp.
 
2. Protecția împotriva sarcinilor de ultim moment
Între momentul în care te înțelegi cu vânzătorul și momentul semnării pot apărea situații neprevăzute: datorii, procese sau executări.
• După emiterea extrasului, nicio sarcină nouă (ipotecă, sechestru, litigiu) nu poate avea prioritate față de tranzacția ta
• Condiția este ca actul să fie semnat în termenul legal
3. Regula celor 10 zile lucrătoare
Blocarea nu este permanentă.
• Extrasul de autentificare este valabil 10 zile lucrătoare, calculate de la data înregistrării cererii
• Dacă părțile nu semnează în acest interval, blocarea expiră
• Imobilul devine din nou disponibil pentru alte înscrieri
 
4. Rolul exclusiv al notarului public
Spre deosebire de extrasul de informare (care poate fi obținut online), extrasul pentru autentificare poate fi solicitat doar de notarul public.
Aceasta este o garanție suplimentară că tranzacția se desfășoară într-un cadru controlat și verificat.
 
Concluzie
Când notarul îți spune că „a blocat cartea funciară”, nu este un semn de problemă, ci unul de protecție. Este momentul în care tranzacția ta este securizată juridic și nu mai poate fi afectată de intervenții externe.
 
Întrebări frecvente despre blocarea cartii funciare
Pentru a clarifica cele mai frecvente întrebări legate de blocarea cărții funciare, îți răspundem mai jos:
Se poate face o alta vanzare daca exista blocare?
Nu. Orice altă cerere va fi pusă în așteptare până la finalizarea sau anularea celei existente.
Ce se intampla daca nu semnez in 10 zile?
Blocarea expiră, iar cartea funciară devine din nou disponibilă pentru alte înscrieri.
Cine poate bloca cartea funciara?
Doar notarul public, prin solicitarea extrasului pentru autentificare.
 
📩 Programează-te sau trimite actele
Pentru verificarea documentelor sau programare:
Trimite CI + acte imobil la contact@notariatstoica.ro
 
Informațiile de mai sus au caracter orientativ și nu înlocuiesc o analiză juridică individuală.
 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Titlu SEO
Blocare carte funciara: ce inseamna, cat dureaza si cum te protejeaza
Descriere SEO

Afla ce inseamna blocarea cartii funciare, cat dureaza si cum te protejeaza la vanzarea sau cumpararea unui imobil.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Etichete subiect
blocare carte funciara extras carte funciara au vanzare imobil acte notar carte funciara siguranta tranzactie imo

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Subiecte conexe
Etichete subiect:  blocare carte funciara (2) , extras carte funciara au (1) , vanzare imobil acte (1) , notar carte funciara (1) , siguranta tranzactie imo (2) ,
Distribuie:
Solicită o consultanță

1 email/lună. Conținut util, fără spam

Primește ghiduri/actualizări notariale

Abonează-te la newsletter pentru informații clare despre acte notariale, proceduri și noutăți legislative, explicate pe înțelesul tuturor.

Formular de contact

Solicită o consultanță juridică

Trimite-ne informațiile tale și detalii despre solicitarea ta. Îți răspundem rapid cu clarificări, documentele necesare și pașii potriviți pentru situația ta.

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare – cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei – zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).