Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
20.02.2026 14:51
Publicat: 20 februarie 2026
Transferul de proprietate și plata prețului. Cum gestionezi riscurile prin Expertiza Due Diligence juridic imobiliar
În tranzacțiile imobiliare simple sau de anvergură, transferul proprietății și securizarea prețului nu sunt simple formalități, ci procese juridice complexe care necesită o supraveghere riguroasă.
La Keystone, prin SPN Stoica S. Eduard & Asociații, transformăm verificarea clasică într-un Raport de Due Diligence Imobiliar complex.
Mai jos ai reperele esențiale care reduc stresul și cresc predictibilitatea, mai ales pentru cumpărătorul diligent.
6 repere pentru gestionarea riscurilor
- verificarea situației din cartea funciară și a istoricului (cum a fost dobândit imobilul);
- clauze clare de plată: când, cum, în ce condiții se virează prețul;
- dovada plății: ordin de plată vs extras/confirmare bancară (articolul 1504 Codul Civil)
- mecanisme de protecție: pact comisoriu / garanții (în funcție de situație);
- soluție pentru decalare termenelor: act adițional;
- verificări la fața locului înainte de semnare și stabilirea clară a obligațiilor.
- Dinamică și Sincronizare: Momentul Transferului
În practică, siguranța nu vine doar din “semnăm actul”, ci din sincronizarea dintre ce se transferă juridic și ce se transferă financiar. Cel mai des, tensiunea apare când există un decalaj între semnare și creditarea efectivă a contului vânzătorului (mai ales la tranzacțiile cu finanțare bancară).
- Pentru astfel de situații, există mecanisme care pot proteja părțile fără să blocheze tranzacția: clauze de protecție, garanții adaptate și, unde e cazul, instrumente care mențin echilibrul dintre prestații.
- Raportul de Due Diligence: dincolo de extrasul de Carte Funciară
Un cumpărător diligent (mai ales într-o achiziție cu miză mare sau într-o investiție) înțelege că un extras de informare nu este suficient.
Într-un Due Diligence juridic imobiliar, punctele sensibile sunt tratate ca o hartă de riscuri:
- Analiza Istoricului de Proprietate: Verificarea continuității transmisiunilor pe tot parcursul (unde este cazul, pe ultimii 30 de ani sau mai mult) pentru a exclude riscul unor titluri de proprietate anulabile.
- Verificarea Sarciniilor și a Interdicțiilor: Identificarea oricăror clauze de inalienabilitate sau sarcini ascunse care pot afecta libera circulație a imobilului.
- Conformitatea Urbanistică: Evaluarea situației juridice a construcției în raport cu autorizațiile emise, un aspect critic pentru investițiile imobiliare în România.
- Gestionarea Riscurilor
În tranzacțiile imobiliare, diferența dintre “am dat ordinul” și “s-au încasat banii” contează — mai ales când există termene, condiții și penalități (dar nu numai).
Un reper juridic util: art. 1504 C.civ. arată că, dacă plata se face prin virament bancar, ordinul de plată semnat și vizat de banca plătitoare prezumă efectuarea plății, iar confirmarea scrisă a băncii creditorului face dovada plății.
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația aplicabilă la data publicării. Pentru analiza actelor și stabilirea pașilor corecți în cazul dvs., este necesară o programare.
Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială