Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
18.02.2026 15:40
Publicat: 18 februarie 2026
Diferențe juridice: contractul de rezervare vs promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare și rolul fiecărui document în tranzacția ta
În procesul de achiziție al unui imobil, există mai mulți pași care asigură un parcurs logic, începând de la intenția de vânzare respectiv de cumpărare, și până la transferul dreptului de proprietate.
Uneori, cumpărătorii și vânzătorii folosesc contractul de rezervare (act sub semnătură privată) sau promisiunea bilaterală de vânzare, act autentificat de notarul public. Deși ambele acte conturează un acord de voință între părți, ele au funcții, protecții și efecte juridice diferite.
Promisiunea bilaterală de vânzare (Antecontractul)
Promisiunea autentificată de notarul public aduce tranzacția într-o sferă de siguranță juridică superioară, fiind reglementată detaliat de Codul Civil.
- Notarea în Cartea Funciară: Unul dintre cele mai mari avantaje ale promisiunii notariale este notarea actului în Cartea Funciară. Această notare face publică intenția de cumpărare și asigură cumpărătorul protecție față de terți pe parcursul derulării contractului.
- Titlu Executoriu: Promisiunea autentică are caracter de titlu executoriu cu privire la obligația de restituire a avansului, oferind claritate în cazul în care tranzacția nu se mai finalizează din motive independente de voința părților.
Contractul de rezervare ca act sub semnătură privată încheiat între părți, este un document în general utilizat pentru ca imobilul să nu mai fie prezentat pe piață pentru o perioadă de timp, însă nu se poate înscrie în cartea funciară, nu atestă îndeplinirea condițiilor juridice pentru vânzare și nu este titlu executoriu.
Recomandare juridică: Transparență pentru toate părțile
Alegerea instrumentului juridic potrivit nu este despre a pune la îndoială buna-credință a partenerului de tranzacție, ci despre a asigura un cadru clar și predictibil pentru toată părțile.
O promisiune de vânzare protejează vânzătorul (asigurându-i un flux financiar și termene clare) și cumpărătorul (oferindu-i garanția că investiția sa este înscrisă în evidențele publice).
Întrebări Frecvente:
- Pot trece direct la promisiunea de vânzare cumpărare ca act notarial fără un contract de rezervare?
Desigur. Dacă toate documentele sunt pregătite, promisiunea bilaterală este calea cea mai directă și sigură pentru a securiza tranzacția cu termen clar, preț și arvună,avans de preț, modalitatea și moneda de plată precum și clauze contractuale specifice.
- De ce băncile solicită Promisiunea autentificată la notarul public?
Instituțiile bancare solicită acest document deoarece oferă o garanție juridică sporită asupra imobilului ce urmează a fi ipotecat, asigurând o evidență clară a sumelor de bani și a proprietății, inclusiv prin notarea actului în evidențele de carte funciară (BCPI/OCPI).
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare