Publicat: 18 Februarie 2026

Vânzătorul unui imobil are trei obligații esențiale care protejează siguranța tranzacției: transmiterea proprietății, predarea efectivă a bunului și garanțiile legale (împotriva evicțiunii și a viciilor ascunse).

1. Predarea imobilului: Mai mult decât un transfer de chei

Conform art. 1685 C.civ., predarea înseamnă punerea bunului la dispoziția cumpărătorului.

      Dincolo de acte: Detalii pentru o predare fără griji.

Pentru a evita discuțiile ulterioare, este util ca părțile să clarifice în contract:

• Data exactă a predării: (la semnare, la plata prețului sau la o dată fixă);
• Transferul utilităților: Citirea indexului la gaze și electricitate și preluarea sau nu a fondului de rulment;
• Starea imobilului: Dacă acesta se predă mobilat, utilat sau liber de orice bunuri.

2. Garanția contra evicțiunii la vânzarea unui apartament

Multe persoane întreabă: ce înseamnă evicțiune la cumpărarea unui imobil? Pe scurt, vânzătorul garantează că nu există un terț care să poată invoca un drept (de proprietate, ipotecă etc.) care să îl tulbure pe cumpărător în stăpânirea netulburată a bunului.

3. Cine răspunde pentru viciile ascunse ale unui apartament?

Viciul ascuns este acea deficiență (de structură, infiltrații, vicii de construcție) care nu putea fi descoperită de un cumpărător prudent la data vizionării, fără asistență de specialitate (art. 1707 C.civ.).

• Când răspunde vânzătorul? Atunci când viciul face bunul impropriu folosinței sau îi scade drastic valoarea.

Viciul ascuns este, pe scurt, acel viciu care la data predării nu putea fi descoperit de un cumpărător prudent și diligent fără asistență de specialitate.

Pentru informații complete, etape și costuri exacte, transmite un e-mail la contact@notariatstoica.ro și revenim cu tot ce este necesar pentru tranzacția ta.

Întrebări frecvente

1. Ce înseamnă garanția contra evicțiunii la vânzare apartament?
   Înseamnă că vânzătorul îl garantează pe cumpărător împotriva situațiilor care îl împiedică total/parțial să stăpânească netulburat bunul.
2. Ce sunt viciile ascunse ale unui apartament și când răspunde vânzătorul?
   Sunt viciile care fac bunul impropriu folosinței ori îi reduc semnificativ valoarea/întrebuințarea și care, la predare, nu puteau fi descoperite fără asistență de specialitate (art. 1707 C.civ.).
3. Ce înseamnă evicțiune la cumpărare imobil?
   Este situația în care cumpărătorul pierde total/parțial bunul sau este tulburat în stăpânirea lui din cauza unui drept al unui terț, iar vânzătorul datorează garanție în condițiile legii.
4. Este obligatoriu procesul-verbal de predare-primire?

Deși nu este un act autentic notarial, acesta este un document privat (semnat numai de către părți) esențial care atestă starea fizică a apartamentului și predarea posesiei.

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru analiza actelor și stabilirea pașilor aplicabili în cazul tău, este necesară o programare.

Echipa Editorială
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială