Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
04.05.2026 11:27
Buna ziua.Sora mea vrea sa imi dea un apartament si inca nu stim daca sa facem donatie sau vanzare?Ea nu e casatorita dar are un copil de 7 ani, eu nu sunt casatorit si nu am copii. Pot sa cumpar de la ea, dar sa ii dau banii in rate. O parte mai mare la inceput cand semnam, si restul rate ?Daca facem donatie si are un copil mic, o poate ataca?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, puteți încheia un contract de vânzare între frați, inclusiv cu plata prețului în rate, dacă aceasta este voința reală a părților.
În contract se pot stabili clar:
- suma achitată la semnare;
- ratele rămase;
- termenele de plată;
- contul în care se face plata;
- garanțiile pentru restul de preț.
În cazul unei vânzări cu plata prețului în rate, vânzătorul poate fi protejat prin ipotecă legală pentru prețul neachitat, deoarece Codul civil prevede că vânzătorul beneficiază de ipotecă legală asupra imobilului vândut pentru prețul datorat.
În funcție de situație, contractul poate conține și alte clauze de protecție, cum ar fi pact comisoriu sau, dacă părțile aleg această formulă, rezervă a dreptului de proprietate până la plata integrală a prețului. Aceste aspecte trebuie discutate concret la notar, în funcție de suma achitată inițial, durata ratelor și nivelul de protecție dorit de vânzător.
În privința donației, trebuie avută prudență. Dacă sora dumneavoastră are un copil minor, acesta este moștenitor rezervatar. Codul civil include descendenții între moștenitorii rezervatari, iar rezerva succesorală este partea din moștenire protejată de lege chiar împotriva donațiilor sau altor liberalități.
Prin urmare, donația nu este automat „atacată” acum, dar la decesul surorii, dacă donația ar încălca rezerva succesorală a copilului, se poate cere reducțiunea donației în limita necesară întregirii rezervei. Codul civil prevede că liberalitățile care încalcă rezerva succesorală sunt supuse reducțiunii, iar reducțiunea poate duce la desființarea donației în măsura necesară întregirii rezervei.
Pe scurt: dacă există un preț real și se dorește plata în rate, vânzarea cu plata eșalonată și garanții clare poate fi o variantă mai sigură decât donația.
Pentru verificarea dosarului și stabilirea variantei potrivite, ne puteți transmite documentele pe email:
contact@notariatstoica.ro
Cu stimă,
SPN Stoica S. Eduard & Asociații