Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
04.05.2026 11:22
Buna ziua
Noi suntem proprietarii unei locuinte cu un teren intravilan, aferent casei. In urma cu ceva timp, am facut o mica extindere cu un garaj din BCA, cu placa de beton si nu am facut nici proiect, nu am luat nici autorizatie, ca am zis ca e un garaj, nu o vilă. Acum insă cand vrem sa vindem, practic in acte avem mai putin cu un corp, adica nu avem garajul, chiar daca el e acolo pe teren. Cum rezolvan aceasta situație in asa fel incat sa putem vinde si sa nu aibe probleme nici cumparatorii, pentru ca noi suntem de buna credinta.Am gresit ca nu am facut, dar acum vrem sa indreptam situatia.Multumim pt rabdarea de a citi si a ne raspunde.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În situația descrisă, garajul trebuie intabulat înainte de semnarea contractului de vânzare.
Dacă în teren există un corp de construcție, dar acesta nu apare în actele cadastrale și în cartea funciară, imobilul nu corespunde realității juridice. În această formă, vânzarea nu poate fi instrumentată corect, iar cumpărătorii vor avea probleme ulterior.
Faptul că este „doar un garaj” nu schimbă situația. Lucrările de construcție se execută, pe baza unei autorizații de construire, iar dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară pe baza actelor prevăzute de lege și a documentației cadastrale.
Pașii sunt, în principiu:
- verificare la Primărie / urbanism, pentru a vedea dacă garajul poate fi menținut;
- expertiză tehnică și documentație cadastrală;
- obținerea certificatului / adeverinței de atestare a edificării construcției, după caz;
- actualizarea cadastrului și intabularea garajului în cartea funciară.
Pentru construcțiile realizate fără autorizație, certificatul/adeverința de atestare se poate emite numai dacă sunt îndeplinite condițiile legale, inclusiv pe baza expertizei tehnice și cu respectarea reglementărilor de urbanism; dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, documentul nu se eliberează.
Prin urmare, soluția corectă este: întâi se reglementează și se intabulează garajul, apoi se semnează vânzarea.
Pentru verificarea dosarului de vânzare, ne puteți transmite documentele pe email: contact@notariatstoica.ro
Cu stimă,
SPN Stoica S. Eduard & Asociații