Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
26.05.2026 10:36
Buna ziua. Casa a fost cumparata de actualii proprietari cu credit si acum noi vrem sa cumparam.In cazul asta, pentru noi este sigur sa facem cumpararea asta daca ei au ipoteca pe casa? E totul in regula ca tip de cumparare si fara riscuri pt noi ca si cumparatori sa nu ne trezim dupa aia cu problema din cauza ipotecii vanzatorului?
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Cumpărarea unui imobil care este grevat de ipotecă bancară este o situație întâlnită frecvent în practică. Faptul că vânzătorul are credit nu înseamnă că tranzacția nu se poate face, însă actele trebuie verificate atent, iar banca vânzătorului trebuie implicată în procedură.
Primul pas este ca proprietarii/vânzătorii să contacteze banca la care au creditul, pentru a solicita acordul de vânzare. Acest acord este esențial, deoarece imobilul este ipotecat în favoarea băncii, iar vânzarea se poate face numai în condițiile acceptate de creditorul ipotecar.
Dacă dumneavoastră cumpărați tot prin credit ipotecar, vor fi necesare și documente suplimentare privind instituirea unei ipoteci în favoarea băncii cumpărătorului, inclusiv acordul băncii vânzătorului pentru ipotecă de rang II, dacă aceasta este structura dosarului. Procedura exactă depinde de cele două bănci implicate și de condițiile fiecăreia.
După obținerea acordului de vânzare de la banca vânzătorului, documentele se transmit către biroul notarial pentru analiză juridică. În general, sunt necesare:
- actele de proprietate ale vânzătorilor;
- documentația cadastrală și încheierea de intabulare;
- extrasul de carte funciară;
- acordul băncii vânzătorului;
- documentele bancare privind creditul cumpărătorului, dacă achiziția se face prin credit;
- certificatele fiscale (vânzători și cumpărători- se pot obține si de Notariat Stoica în anumite cazuri);
- certificatul de performanță energetică;
- polița PAD;
- adeverința de la asociația de proprietari;
- facturi/dovezi privind plata utilităților;
- actele de identitate ale părților;
- certificatele de căsătorie, dacă este cazul;
- alte documente solicitate după verificarea dosarului.
Lista este orientativă. În practică, documentele necesare se pot modifica în funcție de tipul imobilului, istoricul dobândirii, banca implicată, numărul de proprietari, existența altor sarcini și modul în care se achită prețul.
Ca tip de tranzacție, cumpărarea unui imobil ipotecat este posibilă și des întâlnită. Pentru cumpărător, siguranța vine din verificarea prealabilă a actelor, din respectarea condițiilor impuse de bancă și din mecanismul prin care ipoteca existentă se radiază după plata creditului vânzătorului, potrivit documentelor bancare și actului notarial.
Nu este recomandat să semnați fără să fie clar stabilit cum se stinge creditul vânzătorului, cum se achită prețul, ce sume se virează către bancă, ce sume se virează către vânzător și cum se va radia ipoteca existentă.
Pentru verificarea dosarului, puteți transmite documentele scan sau poze clare la:
După analiza actelor și a acordului emis de banca vânzătorului, vi se poate comunica procedura aplicabilă, documentele lipsă și pașii necesari pentru semnare.
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Siguranța tranzacției depinde de actele imobilului, acordul băncii, condițiile de plată, extrasul de carte funciară și verificările efectuate în dosarul notarial.
O zi frumoasă!