Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
26.05.2026 09:12
Buna ziua.Am ugamintea daca se poate sa ma ajutati in urmatoarea problema pe care nu o inteleg. Voi cumpara un apartament de la o persoana fizica, ea la randul sau a cumparat de la un dezvoltator doar ca mi-a prezentat si locul de parcare insa mi-a spus ca in act parcarea este o cota dintr-un teren sau un teren nu am inteles exact.Parcarea trebuie sa apara langa apartament in cf? Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Da, dacă odată cu apartamentul se vinde și un loc de parcare, o boxă sau un alt drept accesoriu, acesta trebuie verificat în actele de proprietate și în documentele de carte funciară/cadastru.
Nu este suficient ca locul de parcare să fie doar „prezentat” verbal sau indicat informal. Trebuie văzut exact ce se transmite: un loc de parcare individualizat, o cotă-parte dintr-un teren, un drept de folosință, o parte comună sau o altă formă juridică.
În practică, parcarea poate apărea în mai multe moduri, de exemplu:
- ca loc de parcare identificat distinct;
- ca drept/cotă-parte dintr-un teren;
- ca parte dintr-un imobil cu număr cadastral separat;
- ca drept menționat în actul de proprietate și reflectat în cartea funciară;
- ca folosință asupra unei suprafețe, în funcție de documentele dezvoltatorului și de modul în care a fost constituit ansamblul.
De aceea, răspunsul exact nu se poate da doar pe baza explicației vânzătorului. Trebuie verificate actul prin care vânzătorul a cumpărat de la dezvoltator, extrasul de carte funciară al apartamentului, extrasele de carte funciară separate pentru teren/parcare, documentația cadastrală și certificatele fiscale.
Dacă se cumpără apartamentul împreună cu parcarea, atunci dreptul asupra parcării trebuie să fie identificabil și transferabil. Cu alte cuvinte, trebuie să rezulte clar din acte ce anume se vinde și în ce formă juridică: proprietate, cotă, drept de folosință sau alt drept.
Pentru verificare, puteți transmite în scan sau poze clare:
- actul de proprietate al vânzătorului;
- extrasul de carte funciară pentru apartament;
- orice extras sau document separat privind parcarea/terenul;
- documentația cadastrală;
- certificatul fiscal, dacă există;
- orice anexă, plan sau document primit de la dezvoltator.
Documentele pot fi transmise la:
După verificarea actelor, se poate stabili dacă locul de parcare este corect identificat și dacă poate fi transmis împreună cu apartamentul.
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Situația juridică a parcării depinde de actele de proprietate, cadastru, cartea funciară, documentele dezvoltatorului și modul în care dreptul a fost înscris.
O zi frumoasă!