Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
28.05.2026 13:20
Buna ziua. Cum verific daca vanzatorul are ipoteca?Initial am gasit un apartament si abia cand am ajuns la data de semnare, s-a vazut ca avea o ipoteca pt unimprumut. Am renuntat la acela si am gasit altul, dar vreau sa stiu din timp, nu vreau sa ajung iar la semnare sa aflu- deci, cum verificam dara are ipoteca, probleme, ca sa nu mai pierdem timp? Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Primul document care trebuie analizat este extrasul de carte funciară.În cartea funciară se văd:proprietarul, descrierea imobilului și sarcinile înscrise asupra acestuia. Dacă există ipotecă, aceasta trebuie să apară în extrasul de carte funciară, împreună cu creditorul ipotecar și mențiunile relevante.
În practică, trebuie analizate:
- extrasul de carte funciară actual;
- actul de proprietate al vânzătorului;
- eventualul contract de ipotecă;
- acordul băncii, dacă imobilul este grevat de ipotecă;
- documentele privind radierea ipotecii, dacă vânzătorul spune că a achitat creditul;
- alte mențiuni din cartea funciară, cum ar fi interdicții de înstrăinare, urmăriri, sechestre sau litigii.
Dacă vânzătorul are ipotecă, imobilul poate fi vândut, și este necesar acordul băncii, iar în contract trebuie stabilit clar cum se achită creditul, ce sumă merge către bancă, ce sumă revine vânzătorului și cum se radiază ipoteca după plată.
Dacă vânzătorul spune că ipoteca a fost achitată, dar aceasta apare încă în cartea funciară, trebuie verificată radierea. Faptul că un credit este plătit nu înseamnă că ipoteca a dispărut din cartea funciară, deoarece radierea trebuie făcută pe baza documentelor necesare.
Pentru cumpărător, verificarea ipotecii este esențială înainte de semnarea antecontractului și înainte de plata unui avans. Dacă imobilul are sarcini, acestea trebuie cunoscute și tratate în act.
Pentru o verificare concretă, puteți transmite documentele pdf sau poze clare la:
Sunt utile în special:
- actul de proprietate;
- acordul băncii, dacă vânzătorul l-a obținut deja;
- actele privind apartamentul, parcarea, boxa sau alte drepturi care se vând.
După verificarea actelor, vi se poate comunica dacă există ipotecă sau alte sarcini și ce pași sunt necesari pentru o vânzare în siguranță.
Informațiile de mai sus au caracter general și nu înlocuiesc analiza documentelor concrete. Situația exactă depinde de extrasul de carte funciară, actele de proprietate, banca implicată și mențiunile înscrise asupra imobilului.
O zi frumoasă,