Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
28.05.2026 12:41
Buna ziua. Am tot auzit ca nu e chiar ok sa cumparam daca are legea 10legea112 etc. Ce ma sfatuiti?ce riscuri am daca apartamentul a fost cumparat initial prin legea 10 /112?Multumesc
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Dacă apartamentul a fost cumpărat inițial prin Legea 112/1995 sau are un istoric legat de Legea 10/2001, nu înseamnă că nu poate fi cumpărat, ci înseamnă că este necesară o verificare juridică extinsă înainte de a emite o opinie și înainte de semnarea unui antecontract sau a contractului de vânzare-cumpărare.
Aceste imobile pot avea un istoric mai sensibil, deoarece au fost, la un moment dat, în proprietatea statului sau au făcut obiectul unor proceduri de restituire, revendicare ori clarificare juridică.
Riscurile care trebuie verificate pot ține de:
- modul în care a fost dobândit imobilul;
- modul în care apartamentul a fost vândut fostului chiriaș/proprietar;
- existența unor notificări, cereri sau litigii formulate de foști proprietari sau moștenitori;
- existența unor hotărâri judecătorești;
- legalitatea și continuitatea actelor de proprietate;
- eventuale sarcini, interdicții sau mențiuni în cartea funciară;
- concordanța dintre actele vechi, cadastru și cartea funciară actuală.
Pentru cumpărător, cel mai important este să nu se bazeze doar pe afirmația că apartamentul este intabulat sau că s-a mai vândut și înainte. Intabularea este foarte importantă, dar în astfel de cazuri trebuie analizat și istoricul actelor, nu doar extrasul de carte funciară actual.
Înainte de semnarea antecontractului, este recomandat să fie verificate:
- actul prin care vânzătorul a dobândit apartamentul și actele anterioare de proprietate;
- documentele sau dispozițiile emise în baza Legii 10/2001, dacă există;
- extrasul de carte funciară actual;
- documentația cadastrală și încheierile de intabulare;
- eventualele hotărâri judecătorești;
- certificatele fiscale;
- documentele privind parcarea, boxa sau cotele de teren, dacă sunt accesorii ale apartamentului.
Ca regulă practică,pentru un apartament cu istoric Legea 112/1995 sau Legea 10/2001 trebuie văzut exact ce s-a întâmplat juridic cu imobilul, dacă au existat revendicări, dacă au fost soluționate și dacă dreptul actualului vânzător este clar.
Pentru o analiză concretă, puteți transmite documentele la:
O zi frumoasă,