Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
20.11.2025 01:27
Bună ziua!
Urmează să vând un apartament și vreau să mă asigur că am toate actele pregătite înainte să merg la notar. Am auzit că se cer multe documente – certificat fiscal, extras de carte funciară, certificat energetic, dar nu știu exact care sunt obligatorii și care nu.
Îmi puteți spune ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui apartament?
Mulțumesc!
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Update martie 2026 : La vânzarea-cumpărarea de clădiri, terenuri și mijloace de transport, apare o obligație nouă: pe lângă certificatul fiscal al vânzătorului/proprietarului, se cere expres și certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului (taxe și impozite locale). Articol intregal :Certificat fiscal cumpărător la vânzarea de imobile: ce se schimbă în 2026
Bună ziua,
Pentru încheierea unui contract de vânzare ce are ca obiect un apartament, sunt necesare următoarele:
Acte cu caracter general și obligatoriu pentru vânzător/cumpărător:
- Cărțile de identitate și certificatele de căsătorie (vânzători și cumpărători);
- Pentru cetățenii străini: pașaport și certificat de înregistrare fiscală în România (N.I.F./C.I.F. – eliberat de către ANAF. NIF-ul se obține prin procură).
- Sentință civilă/certificatul de divorț – dacă este cazul.
Acte care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului și din care rezultă situația juridică/fiscală:
- Contract de vânzare-cumpărare / contract de construire sau alt act prin care a fost dobândit imobilul (certificat de moștenitor, contract de donație, contract de partaj etc.);
- Schița cadastrală, încheierea de intabulare și extras de carte funciară pentru informare;
- Certificat de atestare fiscală (pe numele tuturor vânzătorilor) – de la Direcția de Impozite și Taxe Locale / Direcția Venituri Buget Local;
- Certificat de performanță energetică;
- Adeverință de la asociația de proprietari, semnată atât de președinte, cât și de administrator, datată și cu număr de înregistrare, din care să rezulte că au fost achitate la zi cheltuielile de întreținere;
- Extras de cont vânzător/cumpărător (contul din și în care se transferă prețul vânzării);
- Ultimele chitanțe și facturi pentru utilități (energie electrică, gaze naturale etc.);
- Polița de asigurare obligatorie a locuinței.
Pentru alte particularități puteți accesa Ghidul vânzătorului , fiind un articol structurat pe categorii de acte și informații complexe necesare în procesul de tranzacționare a unui imobil.
Vă mulțumim și vă stăm la dispoziție pentru clarificări sau întrebări suplimentare pe adresa de email contact@notariatstoica.ro.
Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare sau transmiterea documentelor pe email.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică