Certificat fiscal cumpărător la vânzarea de imobile și auto: ce se schimbă în 2026

I. Ce trebuie să știi, pe scurt

• Vânzătorul/proprietarul: prezintă certificat fiscal de la primăria (UAT) unde bunul este înregistrat fiscal/obtinere în format electronic unde procedura permite.
• NOU: cumpărătorul: aduce certificat fiscal de la Primăria (UAT) de domiciliu (PF) / sediu (PJ) / punct de lucru (după caz).
• În loc de certificat, legea permite și verificarea electronică a obligațiilor fiscale (dacă este posibilă practic în contextul respectiv).
• Dacă actul se încheie fără respectarea cerințelor din art. 159 alin. (5) și (5^2), actul este nul de drept.

II. Ce s-a schimbat, concret

Până acum, în practică, accentul era pus pe certificatul fiscal al vânzătorului/proprietarului (obligațiile locale aferente bunului înstrăinat). Prin OUG 7/25.02.2026 s-a introdus expres și obligația cumpărătorului de a dovedi că și-a achitat obligațiile către bugetul local al UAT unde are domiciliul/sediul/punctul de lucru, după caz.

În paralel, actele de înstrăinare încheiate cu încălcarea acestor cerințe sunt sancționate cu nulitate de drept. În termeni simpli: riscul nu este doar „o hârtie lipsă”, ci un risc de validitate a actului.

III. Cine aduce certificatele și de unde se obțin

1. Vânzătorul / proprietarul

• Ce dovedește: că sunt achitate obligațiile către bugetul local al UAT unde bunul este înregistrat fiscal.
• De unde: Direcția de taxe și impozite locale / primăria competentă (UAT unde bunul este înregistrat fiscal).

2. Cumpărătorul (obligația nouă)

• Ce dovedește: că sunt achitate obligațiile către bugetul local al UAT unde are domiciliul/sediul/punctul de lucru, după caz.
• De unde: Direcția de taxe și impozite locale / primăria de la domiciliu (PF) sau sediu (PJ) și, după caz, punct de lucru.

PENTRU PERSOANE FIZICE (PF)
În mod uzual, certificatul cumpărătorului se raportează la domiciliu (primăria/serviciul taxe și impozite locale competent).

PENTRU PERSOANE JURIDICE (PJ)
În mod uzual, certificatul cumpărătorului se raportează la sediu. În anumite situații, pot exista cerințe legate și de punctul de lucru (după caz), în funcție de modul în care cumpărătorul dobândește bunul.

IV. Verificarea electronică: Când poate înlocui certificatul

Legea permite ca prezentarea certificatelor să fie înlocuită de verificarea pe cale electronică a situației obligațiilor fiscale datorate. Practic, aplicarea poate depinde de interconectarea sistemelor și de procedurile efective ale instituțiilor implicate.

De aceea, pentru programare rapidă și predictibilă, recomandarea este să pregătiți certificatele în avans ori să ne trimiteți actele ca să verificăm varianta aplicabilă.

V. Întrebări frecvente

Mai jos sunt câteva răspunsuri rapide la întrebări care apar des după modificările introduse prin OUG 7/25.02.2026, mai ales în tranzacțiile imobiliare.

1. Este obligatoriu certificatul fiscal al cumpărătorului la vânzarea de imobile?
   Da. Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorul trebuie să prezinte certificat(e) de atestare fiscală care să arate achitarea obligațiilor fiscale locale (la UAT de domiciliu/sediu/punct de lucru, după caz).
2. La vânzarea de auto se aplică aceeași regulă pentru cumpărător?
   Da. Obligația se referă expres și la mijloacele de transport. Recomandarea este să pregătiți certificatul cumpărătorului din timp, pentru a evita amânări la semnare.
3. Se poate înlocui certificatul fiscal cu o verificare online?
   Legea permite înlocuirea certificatului cu verificarea electronică a obligațiilor fiscale. În practică, posibilitatea concretă depinde de funcționarea sistemelor și procedurilor. Pentru o programare rapidă, cel mai sigur este să aveți certificatul; dacă nu, trimiteți actele în avans și verificăm opțiunea aplicabilă.