Actualizat la 11 august 2026
Aplicația e-Terra a ANCPI își reia activitatea etapizat începând cu 11 august 2026, potrivit informării transmise de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.
Pentru persoanele care au o vânzare, o cumpărare, un credit ipotecar sau o altă operațiune imobiliară în desfășurare, cele mai importante informații sunt ce operațiuni se reiau în 11 august, când pot fi obținute din nou extrasele de carte funciară și ce se întâmplă cu extrasele pentru autentificare emise înainte de întreruperea sistemului.
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
Pe scurt: ce se schimbă în 11 și 12 august 2026
- 11 august 2026: reluarea activității este dedicată înregistrării actelor și procedurilor instrumentate în perioada în care e-Terra nu a fost disponibilă și care nu au putut fi depuse;
- din 12 august 2026: sistemul va fi disponibil și pentru obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare și a extraselor pentru informare;
- extrasele de carte funciară pentru autentificare care erau încă valabile la momentul declanșării incidentului beneficiază de prelungirea automată a valabilității, cu numărul de zile în care e-Terra nu a funcționat.
Pentru clienți, reluarea e-Terra nu înseamnă că orice tranzacție amânată poate fi semnată automat în aceeași zi. Situația fiecărui dosar trebuie verificată în funcție de actele existente, extrasul de carte funciară și celelalte documente necesare tranzacției.
Ai o tranzacție afectată de indisponibilitatea e-Terra?
Trimite-ne documentele existente pe email contact@notariatstoica.ro pentru o verificare preliminară. Îți indicăm ce documente sunt încă valabile, ce trebuie actualizat și ce pași sunt necesari înainte de reprogramarea semnării.
Ce este e-Terra și de ce contează pentru o tranzacție imobiliară?
e-Terra este sistemul informatic integrat utilizat în activitatea de cadastru și carte funciară. Funcționarea acestuia este esențială pentru numeroase operațiuni care privesc imobilele, inclusiv pentru circuitul documentelor necesare autentificării și înscrierii unor acte notariale.
Indisponibilitatea sistemului a afectat, printre altele, posibilitatea înregistrării și procesării unor cereri de cadastru și carte funciară. ANCPI a precizat că baza centrală care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor nu a fost afectată și că integritatea evidenței cadastrale și de carte funciară a fost confirmată.
Ce se întâmplă cu e-Terra în 11 august 2026?
Conform informării comunicate notarilor publici, 11 august 2026 este dedicată înregistrării actelor și procedurilor instrumentate care nu au putut fi depuse în perioada în care aplicația a fost indisponibilă.
Această primă etapă are, așadar, rolul de a permite introducerea în sistem a operațiunilor acumulate în perioada de întrerupere.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
Pentru o persoană care așteaptă încheierea unei tranzacții imobiliare, este important de făcut distincția între reluarea funcționării e-Terra în 11 august și reluarea posibilității de obținere a extraselor de carte funciară, prevăzută pentru etapa următoare.
Din ce dată se pot obține din nou extrase de carte funciară?
Potrivit aceleiași informări, începând cu 12 august 2026, e-Terra va fi disponibil și pentru:
extrasele de carte funciară pentru autentificare, necesare în cadrul operațiunilor notariale pentru care legea impune un asemenea extras;
și
extrasele de carte funciară pentru informare, care permit consultarea situației juridice a unui imobil.
Acest moment este relevant în special pentru proprietarii, cumpărătorii și băncile implicate în vânzări imobiliare, cumpărări cu credit, constituirea unor ipoteci sau alte operațiuni pentru care situația de carte funciară trebuie verificată.
Ce se întâmplă cu extrasele de carte funciară pentru autentificare deja emise?
Aceasta este una dintre cele mai importante măsuri pentru persoanele ale căror tranzacții au fost surprinse de indisponibilitatea e-Terra.
Prin decizia directorului general al ANCPI menționată în informarea transmisă notarilor publici, valabilitatea extraselor de carte funciară pentru autentificare care fuseseră deja eliberate și erau încă valabile la momentul incidentului a fost prelungită automat.
Prelungirea corespunde numărului de zile în care aplicația e-Terra nu a funcționat.
Prin urmare, faptul că a trecut perioada în care sistemul a fost indisponibil nu înseamnă, prin el însuși, că un asemenea extras trebuie considerat expirat.
În mod obișnuit, Legea nr. 7/1996 prevede pentru extrasul de carte funciară pentru autentificare o valabilitate de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.
Ce înseamnă reluarea e-Terra dacă aveți o vânzare sau o cumpărare programată?
Dacă semnarea unui contract a fost amânată din cauza indisponibilității sistemului, nu este recomandat să presupuneți că toate documentele trebuie refăcute sau, invers, că dosarul poate fi semnat imediat fără o nouă verificare.
În practică, trebuie verificat:
- dacă extrasul de carte funciară pentru autentificare existent intră în categoria extraselor a căror valabilitate a fost prelungită;
- dacă celelalte documente ale tranzacției sunt încă valabile;
- dacă între timp au intervenit modificări privind finanțarea, banca, părțile sau condițiile tranzacției;
- care este primul moment în care dosarul poate fi programat sau reprogramat în condiții normale.
Aveți deja o tranzacție imobiliară în curs?
Dacă semnarea a fost amânată sau dosarul dumneavoastră a fost afectat de indisponibilitatea e-Terra, puteți transmite documentele către SPN Stoica S. Eduard & Asociații pentru o verificare preliminară a situației.
Scopul verificării este să puteți afla, înainte de stabilirea unei noi date de semnare, ce documente sunt încă valabile, dacă sunt necesare completări și care sunt pașii aplicabili situației concrete.
Ce trebuie să faceți acum dacă tranzacția a fost amânată?
Primul pas nu este, în mod necesar, obținerea din nou a tuturor documentelor.
Este mai eficient ca dosarul existent să fie verificat și să fie identificate doar documentele care trebuie actualizate sau completate.
Dacă este vorba despre o vânzare-cumpărare, puteți consulta și ghidul nostru privind contractul de vânzare-cumpărare, actele necesare și pregătirea semnării. Pentru cumpărările finanțate prin credit, există separat ghidul privind vânzarea cu ipotecă și documentele necesare pentru creditul bancar.
Întrebări frecvente despre reluarea e-Terra și extrasele de carte funciară
Funcționează e-Terra începând cu 11 august 2026?
Da. Potrivit informării transmise de UNNPR în baza comunicării ANCPI din 10 august 2026, reluarea funcționării e-Terra începe la 11 august 2026. Activitatea este însă reluată etapizat: prima zi este destinată înregistrării actelor și procedurilor care nu au putut fi depuse în perioada de indisponibilitate.
Pot obține un extras de carte funciară pentru autentificare în 11 august 2026?
Conform calendarului comunicat notarilor, obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare se reia începând cu 12 august 2026.
Din ce dată se pot obține extrase de carte funciară pentru informare?
Tot începând cu 12 august 2026, potrivit informării comunicate de UNNPR.
Ce se întâmplă cu extrasul pentru autentificare pe care îl aveam înainte de blocarea e-Terra?
Dacă extrasul fusese deja eliberat și era încă valabil la momentul incidentului, valabilitatea acestuia a fost prelungită automat cu numărul de zile în care e-Terra nu a funcționat.
Trebuie să depun o cerere pentru prelungirea extrasului?
Nu pentru prelungirea dispusă prin măsura ANCPI descrisă mai sus. Informarea precizează că prelungirea valabilității s-a făcut automat pentru extrasele care îndeplinesc condițiile respective.
Cât este valabil, în mod normal, un extras de carte funciară pentru autentificare?
În regimul obișnuit, extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.
Cine solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare?
Extrasul pentru autentificarea unui act notarial este solicitat prin notarul public, în condițiile prevăzute de Legea nr. 7/1996 și de reglementările de carte funciară.
Care este diferența dintre extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul pentru autentificare?
Extrasul pentru informare prezintă situația înscrisă în cartea funciară și are rol informativ. Extrasul pentru autentificare este documentul solicitat în circuitul notarial pentru actele pentru care legea îl impune și produce efectele specifice prevăzute de legislația de carte funciară.
Pot folosi un extras pentru informare în locul unui extras pentru autentificare la vânzarea unui imobil?
Nu trebuie confundate cele două documente. Pentru actele notariale pentru care legea impune extras de carte funciară pentru autentificare, simpla existență a unui extras pentru informare nu îl înlocuiește.
Pot semna contractul de vânzare imediat după repornirea e-Terra?
Nu există un răspuns identic pentru toate dosarele. Reluarea e-Terra este una dintre condițiile necesare pentru revenirea fluxului de lucru, dar trebuie verificată și situația concretă a documentelor, a extrasului de carte funciară și, după caz, a finanțării bancare.
Dacă semnarea a fost amânată, trebuie să refac toate actele?
Nu neapărat. Unele documente pot fi în continuare valabile, iar altele pot necesita actualizare. Este utilă verificarea dosarului înainte de a solicita din nou documente sau de a fixa o nouă dată de semnare.
Atacul cibernetic a afectat informațiile despre proprietăți din cartea funciară?
ANCPI a comunicat că baza centrală a sistemului cadastral, care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor, nu a fost afectată și că nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date. Integritatea evidenței cadastrale și de carte funciară a fost confirmată de instituție.
Ce fac dacă am o cumpărare cu credit bancar amânată din cauza e-Terra?
Este recomandată verificarea coordonată a documentelor imobilului, a extrasului de carte funciară și a documentației bancare înainte de reprogramarea semnării. Într-o tranzacție cu credit pot exista documente cu termene proprii de valabilitate sau condiții stabilite de banca finanțatoare.
Cum verific dacă dosarul meu poate fi reprogramat?
Puteți transmite documentele existente către biroul notarial pentru verificare preliminară. În acest fel pot fi identificate documentele care sunt încă utilizabile, eventualele completări și momentul potrivit pentru stabilirea unei noi programări.
Pregătești o vânzare sau o cumpărare?
Dacă dosarul tău a fost afectat de indisponibilitatea e-Terra, îl putem verifica înainte de stabilirea noii date de semnare.Trimite documentele pentru verificare pe email contact@notariatstoica.ro
Concluzie
Reluarea e-Terra începând cu 11 august 2026 este un pas important pentru revenirea la fluxul normal al operațiunilor de cadastru, carte funciară și al tranzacțiilor imobiliare.
Pentru persoanele care au un dosar în desfășurare, data relevantă depinde însă de operațiunea concretă: 11 august este dedicată înregistrării actelor și procedurilor acumulate, iar din 12 august sunt reluate și operațiunile privind extrasele de carte funciară pentru autentificare și informare.
Dacă o tranzacție a fost amânată, recomandarea practică este ca documentele existente să fie verificate înainte de reprogramare, fără a presupune automat că întregul dosar trebuie refăcut.
SPN Stoica S. Eduard & Asociații poate verifica documentația unei tranzacții în curs și poate indica pașii necesari pentru pregătirea semnării.
Surse și actualizare: articol redactat pe baza informării UNNPR comunicate în temeiul adresei ANCPI și a informațiilor publice ANCPI. Ultima actualizare: 11 august 2026
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
