Când găsești imobilul potrivit, dar nu ești încă pregătit să semnezi contractul de vânzare-cumpărare, soluția clasică este promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare (numită în practică și antecontract sau precontract).
Prin acest act autentic, părțile se obligă reciproc să încheie în viitor contractul de vânzare-cumpărare, la un preț și la o dată stabilite de comun acord. Pentru cumpărător, promisiunea înseamnă că imobilul este „rezervat”, iar pentru vânzător – că are o garanție privind prețul și termenul.
Actualizat: 29 iunie 2026
Când promisiunea de vânzare cumpărare este semnată la biroul nostru, iar contractul final de vânzare-cumpărare se încheie tot la Notariat Stoica, onorariul achitat pentru promisiune se scade din onorariul contractului final, potrivit Ordinului ministrului justiției nr. 177/C/2024.
1. Când are sens să închei o promisiune de vânzare-cumpărare la notar
Promisiunea bilaterală este utilă atunci când părțile au ajuns la o înțelegere asupra tranzacției, dar nu pot semna imediat contractul final de vânzare-cumpărare.
În practică, promisiunea este frecvent folosită atunci când:
- cumpărătorul urmează să obțină un credit bancar;
- banca solicită o analiză preliminară a actelor imobilului;
- părțile stabilesc plata unui avans;
- vânzătorul are nevoie de timp pentru eliberarea imobilului;
- trebuie obținute sau completate anumite documente;
- părțile vor să fixeze prețul, termenul și condițiile viitoarei vânzări.
2. Ce clauze importante se includ într-o promisiune bilaterală
Dincolo de definiția juridică, în practică sunt câteva elemente esențiale fără de care promisiunea își pierde utilitatea:
- identificarea exactă a imobilului – conform actelor de proprietate și a cărții funciare;
- prețul și moneda de plată – inclusiv modul în care se plătește avansul și diferența;
- termenul-limită pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare;
- condiții speciale: obținerea creditului, eliberarea imobilului, eventuale lucrări care trebuie făcute înainte de vânzare.
- ce se întâmplă dacă una dintre părți nu se mai prezintă la semnare;
- în ce condiții poate fi solicitată o hotărâre judecătorească ce ține loc de contract de vânzare-cumpărare;
- cum se recuperează sau se reține avansul (de exemplu, avansul poate avea rol de arvună penalizatoare, dacă părțile convin astfel și respectă regulile Codului civil).
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
3. Legătura dintre promisiunea de vânzare-cumpărare, contractul de vânzare și contractul de ipotecă
Promisiunea nu înlocuiește contractul de vânzare-cumpărare, ci pregătește toate elementele pentru acesta. La termenul stabilit, în funcție de caz:
- se semnează contractul de vânzare-cumpărare imobiliară la notar;
- dacă achiziția este cu credit ipotecar, se semnează și contractul de ipotecă în favoarea băncii, legat de același imobil.
Pentru o imagine completă asupra etapelor ulterioare promisiunii, poți consulta și articolele publicate pe Keystone:
- Contractul de vânzare/cumpărare – fundamental în tranzacțiile imobiliare;
- Contract de vânzare și ipotecă;
- Contractul de ipotecă – refinanțarea creditului existent (acolo unde este cazul).
4. De ce este importantă forma autentică la notar
Promisiunea de vânzare-cumpărare imobiliară încheiată în formă autentică:
- permite, în condițiile legii, notarea în cartea funciară, astfel încât viitorul contract să fie opozabil și față de terți;
- oferă părților o probă clară a voinței lor și a condițiilor convenite (preț, termen, avans);
- poate sta la baza unei acțiuni în instanță prin care se poate obține o hotărâre ce ține loc de contract de vânzare-cumpărare, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale.
5. Cum te poate ajuta SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIATII
La SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIATII – Societate Profesională Notarială, analizăm în prealabil actele și situația imobilului, explicăm clauzele promisiunii și modul în care aceasta se va lega de viitorul contract de vânzare-cumpărare și, după caz, de contractul de ipotecă.
Pentru o analiză preliminară sau pentru a transmite actele necesare, ne poți scrie la:
contact@notariatstoica.ro, menționând că dorești să închei o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare pentru un imobil (apartament, casă sau teren) în București sau în altă localitate.
Întrebări frecvente despre promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare
Promisiunea bilaterală este același lucru cu antecontractul?
În practică, da. Termenul „antecontract” este folosit frecvent pentru promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare. Important este conținutul actului: părțile se obligă să încheie în viitor contractul final de vânzare-cumpărare.
Promisiunea transmite dreptul de proprietate?
Nu. Promisiunea nu transmite dreptul de proprietate asupra imobilului. Ea stabilește obligația părților de a semna contractul final în viitor, în condițiile prevăzute în act.
Se scade onorariul promisiunii din onorariul contractului final?
Da, dacă promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare și contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou notarial, din onorariul final stabilit pentru contract se deduce onorariul achitat pentru promisiune, potrivit regulilor aplicabile.
Se poate nota promisiunea în cartea funciară?
În condițiile legii, promisiunea poate fi notată în cartea funciară. Această notare poate fi utilă pentru protejarea promitentului-cumpărător până la semnarea contractului final.
Ce se întâmplă dacă una dintre părți nu mai vrea să semneze contractul final?
Efectele depind de clauzele promisiunii și de situația concretă. Pot fi relevante avansul, termenul, condițiile asumate de părți și posibilitatea de a solicita executarea obligației de a încheia contractul final, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
