Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
28.04.2026 10:24
Buna ziua,
Noi suntem 5 coproprietari, din care 2 familii soți si unul necasatorit:imobilul pe care il detinem impreuna este format din doua constructii cu teren de 3000 mp si vrem sa stim daca la ipoteca trebuie sa vina si cel necasatorit, sau e suficient sa venim noi cei 4, reprezentând majoritatea?Vrem sa facem credit pentru a extinde cu inca un corp de casa si o anexa si sa garantam cu proprietatea aceasta comuna.Multumim frumos
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Pentru semnarea contractului de ipotecă asupra întregului imobil, este necesară participarea tuturor coproprietarilor înscriși în Cartea funciară, nu doar a majorității.
Prin urmare, dacă imobilul este deținut de 5 coproprietari, trebuie să semneze toți cei 5 coproprietari. Persoana necăsătorită trebuie să participe la semnare dacă este coproprietar al imobilului.
Dacă unul dintre coproprietari nu se poate prezenta personal, acesta poate fi reprezentat prin mandatar cu procură autentică notarială. Contractul de ipotecă imobiliară se încheie în formă autentică, conform art. 2378 din Codul civil, iar ipoteca se înscrie în Cartea funciară.
Dacă persoana se află în străinătate, procura poate fi făcută la consulat sau, după caz, la un notar din statul respectiv, cu respectarea formalităților necesare pentru folosirea documentului în România. Procura trebuie să fie suficient de detaliată și să cuprindă atât împuternicirea pentru procedura de creditare, cât și pentru semnarea contractului de ipotecă.
În practică, procura ar trebui să includă, după caz:
- semnarea contractului de credit / documentelor bancare;
- acceptarea termenilor și condițiilor băncii;
- semnarea acordurilor, declarațiilor și documentelor solicitate de bancă;
- semnarea contractului de ipotecă;
- garantarea cu imobilul comun;
- menționarea datelor imobilului și a băncii finanțatoare, dacă acestea sunt deja cunoscute.
Este important să clarificați și cu banca finanțatoare -dacă autorizația de construire a fost emisă. Pentru finanțarea extinderii sau construirii unui nou corp/anexe, banca solicită ca autorizația de construire și documentele aferente să fie notate în Cartea funciară, potrivit cerințelor pentru creditul ipotecar.
Pentru verificarea dosarului, ne puteți transmite pe email contact@notariatstoica.ro extrasul de carte funciară actualizat, actul de proprietate, actele de identitate ale coproprietarilor, certificatul de căsătorie pentru persoanele căsătorite, documentele primite de la bancă și, dacă există deja, autorizația de construire.